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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02U9S1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Claudius Maucher

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U9S1
Füssen, Bayern, Deutschland

Natur und Erholung garantiert - Apartmenthaus am Lechfall

Preis
1.950.000 €

Badezimmer6
Wohnfläche362 m²
Grundstücksfläche1.560 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Naturnah und ideal gelegen für allerlei Freizeitaktivitäten befindet sich dieses sehr gepflegte Apartmenthaus in unmittelbarer Nähe zum Füssener Lechfall. Bestehend aus einem Haupthaus mit Betreiberwohnung, Einliegerwohnung und einer Ferienwohnung, sowie angrenzendem Nebengebäude mit zwei weiteren Ferienwohnungen bietet diese Ferienimmobilie alles, um Wohnen, Leben und Arbeiten zu verbinden. Die Ferienwohnungen verfügen alle über eine sonnige Südterrasse inkl. eigenem Vorgarten und besitzen je einen separaten Zugang. Zur Nutzung als reines Renditeobjekt können die Einliegerwohnung und Betreiberwohnung als Ferienwohnung hinzugezogen werden. Im herrlich gestalteten Garten lädt ein Freisitz am Gartenteich inkl. Bachlauf, sowie viel Grünfläche direkt zum Erholen und Entspannen ein. Die angrenzende Dreifachgarage wird aktuell als Hobby bzw. Oldtimerwerkstatt genutzt. Ausgestattet mit hydraulischer Hebebühne (ablösbar) kann sofort der nächste Klassiker restauriert werden. Dank der Durchfahrtshöhe von ca. 3 Meter besteht auch die Möglichkeit, kleinere Wohnmobile einzustellen. Mit dieser Immobilie stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Objekttyp

Besondere Immobilie

Zimmer

9

Badezimmer

6

Wohnfläche

362 m²

Gesamtfläche

362 m²

Grundstücksfläche

1.560 m²

Zustand

Gut

Garagen

5

Baujahr

1964
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

88.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten

Füssen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Füssen liegt malerisch eingebettet in einer idyllischen Seenlandschaft, den Allgäuer Hügeln und dem Gebirge. Die Region um Füssen ist auch bekannt als der „Königswinkel“. In unmittelbarer Nähe stehen die weltberühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Die Infrastruktur ist nicht zuletzt durch die erfolgte Anbindung an die A7, die nach Norden in Richtung Kreuz Ulm/Elchingen und im Süden Richtung Innsbruck verläuft, als sehr gut zu bezeichnen. Vom im Zentrum gelegenen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen z.B. nach München, Augsburg und Lindau. Die Stadt bietet ihren ca. 15.000 Einwohnern und Gästen sämtliche Betreuungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten, Freizeit- und Kulturangebote und einer attraktiven Fußgängerzone. Ein großes Freizeitangebot im Winter wie im Sommer erwartet Sie hier. Ein idealer Ausgangspunkt für sämtliche Aktivitäten. Der Füssener Ortsteil Ziegelwies ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Direkt am Waldrand am Ende der Zufahrstraße gelegen, warten zahlreiche Rad- und Wanderwege darauf erkundet zu werden. Das überregional bekannte Walderlebniszentrum, der Lechfall, ein Reptilienzoo sowie die Füssener Altstadt sind zu Fuß gemütlich zu erreichen. Der Schwanensee mit herrlichem Blick auf die Königsschlösser liegt nur knapp 2 km entfernt. Ein "Katzensprung" bis zur österreichische Landesgrenze lädt ein, auch länderübergreifend Unterwegs zu sein.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.