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Engel & Völkers Koblenz

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W-02ULUV – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniel Hellmann

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02ULUV
Bendorf, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Neubau-Einfamilienhaus - bezugsfertig 2024 - in attraktiver Wohnlage

Preis
634.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche371 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese attraktive Neubauimmobilie bietet gehobenen Wohnkomfort auf ca. 210 m² Wohnfläche mit ausreichend Platz für die Familie mit Kindern. Das Einfamilienhaus wird nach den neuesten energetischen Standards in moderner Massivbauweise errichtet. Weitere Details: - Wertige Massiv-Bauweise - Großzügige Doppelhaushälfte mit 3 Wohnetagen - Neueste energetische Standards mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, 3-fach-Fensterverglasung - Hochwertige Ausstattung - Großzügige und lichte Räume - Große Fensterfronten im Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - 2 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche und ein Gäste-WC - 4 Schlafzimmer - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett oder Vinyldesingbelag - Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Fenster 3-fach Verglasung - Umlaufende Dachterrasse - Teilüberdachte Sonnenterrasse - Schönes Gartengrundstück - 2 Pkw-Außenstellplätze vor dem Haus, Kaufpreis je Stellplatz: 7.500,- € - Optional kann auf Wunsch auch eine Garage errichtet werden (Sonderleistung) - Die Immobilie wird bezugsfertig im Sommer 2024 hergestellt Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 22,47 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A+
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

371 m²

Zustand

Top

Stellplätze

2

Baujahr

2024
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

22.47 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Terrasse

Bendorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Neubau- Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bendorf. Die Stadt Bendorf liegt rechts-rheinisch zwischen Koblenz und Neuwied, ca. 15 km nördlich von Koblenz. Der Standort bietet ruhiges Wohnen im Zentrum mit einem ansprechenden, gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. Die Lagedetails im Überblick: - Beliebte und zentrale Lage - Verkehrsberuhigte Anliegerstraße - Gepflegtes Wohnumfeld - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig direkt vor Ort - Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw, Bus und Bahn - Hervorragende Verkehrsanbindung über die B42 zur nahe gelegenen Stadt Koblenz (ca. 15 km) - Sehr gute Anbindung an die A48 Richtung Montabaur (ca. 25 km) und zu den Metropolen Köln-Bonn (ca. 80 km) und Rhein-Main-Gebiet (ca. 100 km) - Schlosspark Bendorf Sayn und Kletterwald in direkter Nähe - Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

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Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.