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Engel & Völkers Koblenz

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W-02SJDU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Olaf Witt

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SJDU
Beltheim, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Repräsentatives EFH mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in begehrter Lage

Preis
598.000 €

Wohnfläche360 m²
Grundstücksfläche2.200 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das großzügig geschnittene Wohnhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Hauptwohnung mit 6 Zimmern, 3 Bädern, einem Gäste-WC und 2 Balkonen sowie über eine Einliegerwohnung im Souterrain mit 2 Zimmern, Bad und separatem Eingang. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Details im Überblick: - Große lichte Räume - Hauptwohnung 6 Zimmer, 3 Bäder, ca. 300m² - Einliegerwohnung 2 Zimmer, Bad, ca. 60 m² - Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten - Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - 2 Balkone - Einbauküche - Fußbodenheizung - Kaminofen (auch vom Keller beheizbar) - Öl-Zentralheizung ca. 2016 - Elektrische Rollläden - Dach Naturschiefer - Einfahrt und Vorplatz mit Altstadtpflaster - Regenwasserzisterne ca. 7.000 l - Sauna - Große Doppelgarage und 5 Stellplätze Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 107,65 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D, Co2-Ausstoß 33,76 kg/m²
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Wohnfläche

360 m²

Grundstücksfläche

2.200 m²

Garagen

2

Stellplätze

5

Baujahr

1995
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

107.65 kWh/m²a

Energieträger

Fußbodenheizung, Ölheizung, Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Beltheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit gepflegter, großräumiger Nachbarschaftsbebauung in der Gemeinde Beltheim im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die nächst gelegene Stadt Kastellaun ist in knapp 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die Lagedetails: - Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Freizeit- und Naherholungswert - Gepflegte Nachbarschaftsbebauung mit Einfamilienhäusern - Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 150 m entfernt - Ca. 10 Minuten mit dem Pkw bis zum Zentrum Kastellaun - Sportstadion mit Sporthalle, Panoramaschwimmbad, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Fachgeschäfte, sind in in Emmelshausen und Kastellaun schnell erreichbar - Weiterführende Schulen sind in Kastellaun, Emmelshausen und Simmern vorhanden - Knapp 10 Minuten mit dem Pkw bis Kastellaun und ca. 15 Minuten bis Emmelshausen - Ca. 20 Minuten mit dem Pkw bis Simmern (Hunsrück) - Ca. 15 Minuten mit dem Pkw bis zum Anschluss zur Autobahn A61 als Verbindung nach Köln/Bonn sowie in die Rhein/Main Region

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Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Josef-Görres-Platz 8, Koblenz, 56068

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.