***VERKAUFT***Familien-Idyll in Erlangen Eltersdorf
- W-02M5NU
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1971
- 4
- 127 m²
- 504 m²
- 504 m²
- 1
-
- Gas
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Garten
- Gäste WC
In beliebter Wohnlage Erlangen – Eltersdorf freuen wir uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus zu präsentieren. Wenn Sie ein Haus in zentraler Lage für Ihre Familie suchen, sind Sie hier genau richtig! Das Haus aus dem Baujahr 1971 wurde in Massivbauweise auf einem ca. 504 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m², verteilt auf 4 schöne Zimmer. Im Eingangsbereich kommt man in eine geräumige Diele mit Garderobenbereich. Von hier geht es rechts in ein Gäste WC und anschließend kommt ein Badezimmer. Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer. Und weiter der Diele entlang erreicht man die Küche und ein großes helles Wohn-/ Esszimmer mit behaglichem Kachelofen und schicker offener Galerie. Die großen Fensterfronten bieten einen tollen Ausblick auf die überdachte Terrasse und den Garten. Hier ist viel Platz für Schaukel, Rutsche, Sandkasten, Gemüsebeete etc.. In das Dachgeschoss mit seiner offenen Galerie gelangt man über eine Holztreppe. Hier ist der perfekte Platz für einen Loungebereich oder einer Bibliothek mit Arbeitsbereich. Im Dachgeschoss gibt es zwei helle Kinderzimmer und noch ein Gäste WC. Der Keller bietet neben dem Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Waschküche auch noch einen tollen großen Hobbyraum. Außerdem gibt noch einen Keller mit einer alten Ölheizung und Tank. Beides muss entsorgt werden, da seit ca. 1997 eine Gasheizung betrieben wird. Das Haus ist ein Schmuckstück und alles bis auf die Gasheizung ist aus dem Baujahr. Deshalb sollte man ein Budget für Renovierung und Sanierung einplanen. Eine Garage ist selbstverständlich auch vorhanden.
Bruck: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Einfamilienhaus liegt in einer Stichstraße im schönen Stadtteil Eltersdorf. Direkt an der Grenze zu Bruck. Hier werden alle Anforderungen die an einen modernen Wohnort gestellt werden erfüllt. So sind in der Nähe alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Bank, Apotheke, etc. vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung vor Ort ist gegeben. Kindergarten und die Schulen sind auch gut zu erreichen. Zu den umliegenden Universitäten, Siemens-Campus und den Uni-Kliniken sind die Wege nicht weit. Der Wohnort bietet zudem beste Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 10 Minuten vom Haus entfernt und auch mit dem Fahrrad sind Sie in maximal 10-15 Minuten in der Erlanger Innenstadt. Mit dem PKW ist man schnell auf der A73 oder der A3.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Daniel Kopp
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 275,6 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1971
- H
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
