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Engel & Völkers Bad Kissingen

+49 971 12184100

W-02SLL6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Pablo Tapia

E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02SLL6
Gräfendorf, Bayern, Deutschland

Traumhafter Landsitz in Gräfendorf

Preis
797.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche223 m²
Grundstücksfläche13.000 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ein Traum in der Natur: Ihr eigenes Paradies auf einem großflächigen, alleinstehenden Anwesen in Südhanglage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Anwesen erstreckt sich über ca. 13.000 qm und bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Luxus und Naturverbundenheit. Mit 5 Zimmern, 3 Badezimmern über 2 Ebenen und div. Kellerräumen, ist dieses Haus perfekt für Ihre Ansprüche. Im Obergeschoss befindet sich die Küche, die sich nahtlos in den 55 qm großen Wohn- und Essbereich einfügt. Große Fensterfronten bieten einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick in das malerische Tal mit wunderschönem Bachlauf. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der insgesamt vier Terrassen, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignen. Genießen Sie gemütliche Stunden in den Wintermonaten am Kachelofen, der die Küche und das Wohnzimmer behaglich beheizt. Das Highlight befindet sich auf der Südseite des Hauses. Es erwartet Sie Ihr eigener, uneinsehbarer Poolbereich (Poolgröße ist ca. 50 qm) im mediterranem Flair in Mitten der Natur. Nicht nur die großzügige Westterrasse erlaubt Platz für viele Gäste - alle vier Terrassen bieten viel Freiraum für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte im Freien. Im Untergeschoss finden Sie weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer oder für Ihr Homeoffice eignen. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, Ihre Träume von einem Leben in der Natur, mit viel Raum für Individualität und Erholung, wahr werden zu lassen. Zögern Sie nicht, dieses Juwel für sich zu entdecken!
Objekttyp

Villa

Zimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

223 m²

Gesamtfläche

295 m²

Grundstücksfläche

13.000 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

3

Baujahr

1960
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

176.49 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Swimmingpool
Terrasse

Gräfendorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Gräfendorf im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart ist eine idyllische Gemeinde, die inmitten der malerischen bayerischen Landschaft liegt und verkehrsmäßig sehr gut angeschlossen ist. Diese charmante Ortschaft zeichnet sich durch ihre ländliche Schönheit, ihre Geschichte, ihre gastfreundliche Gemeinschaft und ihre starke Verbindung zur Tradition aus. Ein Besuch in einem der örtlichen Gasthäuser ist ein Muss, um die berühmte fränkische Gastfreundschaft und die regionalen Spezialitäten zu genießen. Unter anderem gibt es einen Kindergarten und die Gräfendorf-Verbandsschule, Ärzte, eine Reitstation, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eingebettet in die sanften Hügel des Spessarts, im Tal der Fränkischen Saale, bietet diese Gemeinde eine Fülle von Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Obwohl Gräfendorf mit seinen 1337 Einwohnern selbst klein und malerisch ist, bietet die nähere Umgebung eine Fülle von Freizeitaktivitäten. Von kulturellen Veranstaltungen über sportliche Aktivitäten bis hin zu Bildungseinrichtungen – diese Region hat für jeden etwas zu bieten. Nur eine kurze Autofahrt entfernt in Gemünden am Main findet man die berühmten Festspiele auf der Scherenburg, die eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen bieten, darunter Theateraufführungen, Konzerte und Open-Air-Festivals. Für Familien und Freunde des Freizeitsports gibt es auf der Saaleinsel die Möglichkeit, eine entspannte Partie Minigolf zu genießen. Museumsbegeisterte werden in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten kommen. Verschiedene Museen, darunter das "Main-Spessart-Museum" in Lohr am Main und das "Deutsche Segelflugmuseum" auf der Wasserkuppe, bieten Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region. Bad Kissingen, der weltberühmte Kurort, ist nur 30 Minuten - die Regionalzentren Würzburg, Schweinfurt und Fulda sind nur etwa 50 Minuten entfernt. Alles in allem ist Gräfendorf im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart ein bezaubernder Ort, der Geschichte, Natur und Tradition miteinander verbindet. Wer auf der Suche nach Ruhe und Erholung in einer malerischen Umgebung ist, wird hier zweifellos fündig.

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Engel & Völkers
Bad Kissingen

Prinzregentenstraße 5b, 97688, Bad Kissingen

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Courtagepassus

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].