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***VERKAUFT*** Haus und Garten zum Toben und Lachen

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Tennenlohe
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In bevorzugter und beliebter Wohnlage Erlangen-Tennenlohe freuen wir uns, Ihnen diesen Bungalow mit einem schönen, großen und gepflegten Garten in ruhiger Lage anbieten zu können. Der großzügig angelegte Garten bietet genügend Platz für eine Schaukel, einen Sandkasten, eine Rutsche und sogar noch für einen Pool, wenn man möchte. Hier bleiben keine Wünsche offen. Die zur Südseite ausgerichtete Terrasse mit einem Kaminofen lädt zusätzlich zu herrlichen Stunden im Freien ein. Das Haus wurde 1969 auf einem ca. 832 m² großen Grundstück in Fertigbauweise errichtet und ist dadurch in der Raumaufteilung auch leicht veränderbar. Der ca. 36 m² großzügige Wohn-, Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Bungalow ist komplett unterkellert und somit hat man im Untergeschoss noch einmal viel Raum und Möglichkeiten sich individuell zu entfalten. Als zusätzlicher Stauraum dient der Dachboden. Das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und das Gäste WC wurden ca. 2013 neu gemacht. Die Zimmer sind teilweise mit Parkettboden und auch Teppichboden belegt. Zum Haus gehören noch 2 Garagen und 2 Stellplätze. Ansonsten freut sich das Haus über eine ausgiebige Modernisierung und Renovierung um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen.


Tennenlohe: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Tennenlohe liegt südlich der Stadt Erlangen. Nördlich von Tennenlohe erstreckt sich das Waldgebiet Brucker Lache bis an die Erlanger Innenstadt und dem Stadtteil Bruck. Hier befindet sich auch das Walderlebniszentrum Tennenlohe, eines der Walderlebniszentren der Bayerischen Forstverwaltung. Es ist ein Ort künstlerischer Sehenswürdigkeiten, der zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt und mit den nahen Wäldern ein wertvolles Rückzugsgebiet für die Menschen bereithält. Dieser Stadtteil verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für die täglichen Besorgungen wie Supermärkte, Restaurants, Banken, Apotheken u.v.m. In Kürze erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnverbindungen A3 und A73 sowie die B4. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Tennenlohe ist mit seiner Infrastruktur ein Inbegriff des angenehmen Wohnens und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Erlangens.


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Engel & Völkers Erlangen
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  • Helga Thönnißen
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen
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Vertreten durch:
Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

Kontakt:
Telefon +49-(0)9131-974 78 40
Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

Registergericht Stuttgart
Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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