***VERKAUFT***Platz für die ganze Familie in zentraler Lage
- W-02L6UT
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 1971
- 6
- 5
- 2
- 145 m²
- 389 m²
- 1
- Mittelmäßig
-
- Öl
-
- Fliesen
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
An einer ruhig gelegenen Straße, erwartet Sie diese schöne Doppelhaushälfte. An der Garage vorbei gelangt man in den großzügigen Garten, der ideal für Kinder zum Spielen und Toben ist. Die große Südterrasse lädt zum ausgiebigen Verweilen in geselliger Runde an warmen Sommerabenden ein. Der Eingangsbereich befindet sich entlang eines Pflasterwegs auf der Nordseite. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Schiebetür und der lichtdurchflutete große Wohn- und Essbereich mit riesigem Panoramafenster. Die Treppe hinaufgestiegen, erwartet Sie im Obergeschoss ein prachtvolles Hauptschlafzimmer mit Südbalkon, zwei Kinderzimmer und ein vollwertiges Badezimmer im Charme der 70er Jahre. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer vor. Der Keller bietet ausreichend Stauraum, hat sogar einen Hobbyraum oder möglichen Partykeller und einen Waschraum mit Duschkabine. Der Öltank mit seinen 4.500 Litern befindet sich im Heizungsraum. Das Haus bietet insgesamt mit seinen sechs Zimmern genügend Platz, um Familie und Homeoffice unter einem Dach zu vereinen und sich im ruhig gelegenen Garten zu entspannen.
Bubenreuth: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das grüne und stadtnahe Bubenreuth bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schule, Kindergärten, Sportverein sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Erlangens Innenstadt ist in nur 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Bahnverbindung ist sehr gut, ebenso fährt stündlich ein Bus. Das angebotene Haus befindet sich zentral, in sehr guter und ruhiger Lage der Ortschaft.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 186 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1971
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
