***VERKAUFT***Stilvolle Architektenvilla am Burgberg
- W-02QSX7
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 2011
- 6
- 5
- 3
- 292 m²
- 1.051 m²
- 70 m²
- 3
- 3
- Sehr gut
- Top
-
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Pelletheizung
-
- Fliesen
- Parkett
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Keller
- Alarmanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Gelegen am Waldrand, mit einem traumhaften Blick auf die Kronen der Bäume, liegt diese moderne, kubistische Villa im Wald. Sie ist inmitten der Villenkolonie Burgberg eingebettet, die eine ebenso exklusive nachbarschaftliche Bebauung verspricht. Bis ins kleinste Detail, hochwertig und konsequent, wurde hier auf ca. 480 m² Wohn- und Nutzfläche ein einmaliges Wohnambiente geschaffen. Großzügige, bodentiefe Fenster, gehen eine faszinierende Symbiose mit dem umliegenden, lieblichen Wäldchen ein. Hochwertigste Einbauten und Materialien, Kamin, Smart Home, Sicherheitssystem, Lichtkonzepte sowie Akustikdecken sind nur einige der vielen exquisiten Ausstattungsmerkmale. Über eine durch den Wald führende Privatstraße gelangen Sie zu dem Anwesen. Sechs Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten bieten höchsten Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die ca. 292 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie das Herzstück des Hauses. Der Wohn-und Essbereich mit offener Bulthaup Küche besticht mit einer faszinierenden Weite. Eine Weite umrahmt von Glasfronten sowie einer 70 m² großen Terrasse, welche Ihnen das Waldidyll ins Wohnzimmer holt. Im Obergeschoss erleben Sie Schlafzimmer der besonderen Art. Das morgendliche Aufwachen inmitten der Baumkronen verspricht ein luxuriöses Baumhaus-Feeling sowie hinreißende Einblicke in das Leben der Baumbewohner. Ein Luxusbad mit Highlight - der freistehenden Kupferwanne mit Blick in den Wald, lässt keine Wünsche offen. Im Kellergeschoss befinden sich neben Haus- und Versorgungstechnik zwei weitere Zimmer mit Bad en Suite. Eine außergewöhnliche Immobilie, eine Seltenheit auf dem Erlanger Immobilienmarkt - Ihr Zuhause für die ganze Familie.
Burgberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
An dieser Adresse wird ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt vereint. Kein anderer Stadtteil erfreut sich so hoher Beliebtheit durch Exklusivität und naturnaher Atmosphäre, wie der im Norden der Stadt gelegene Burgberg. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Siemens sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärztliche Versorgung durch das fußläufig erreichbare Waldkrankenhaus, gehobene Gastronomie und kulturelle Einrichtungen gehören ebenso zum Stadtbild wie die Felsenkeller oder die jährliche Bergkirchweih. Auch die schnelle Anbindung zu den größeren Städten der Metropole wie Nürnberg, Forchheim oder Bamberg ist durch kurze Strecken an das Autobahnnetz der A3 und A73 gegeben.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Nora Hermann
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 66,6 kWh/(m²*a)
- 3 kg/m²
-
- Pelletheizung
- 2011
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
