***VERKAUFT***Traumvilla mit Pool
- W-02OM6W
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 1999
- 6
- 4
- 2
- 266 m²
- 1.103 m²
- 2
- 4
- Sehr gut
- Top
-
- Fußbodenheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Teppichboden
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Keller
- Swimmingpool
- Alarmanlage
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Immobilie gesucht? - Wunsch-Nest gefunden! Eingebettet in die grüne Umgebung und in privater sowie exklusiver Lage, präsentiert sich dieses architektonische Meisterwerk. Dieses Anwesen vereint die Wünsche anspruchsvoller Kunden mit der besten Lage Erlangens. Gelegen in einem familienfreundlichen Wohngebiet, erwartet Sie heute eine Seltenheit auf dem Erlanger Immobilienmarkt. Ein harmonisches Zusammenspiel aus klarem Design und liebevollen Details verleihen dieser Villa einen einzigartigen Charme. Als ehemaliges Zuhause eines renommierten Ingenieurs verfügt diese Villa über allerlei technische Raffinessen. Über den ca. 30 m² großen Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von etwa 4 Metern, gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang zu der weitläufigen Südterrasse und dem Garten. Die ca. 20 m² große Designerküche von Bulthaup vereint praktikable Details mit einer genialen Anordnung. Neben einem Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC, erwarten sie im Erdgeschoss außerdem zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit integrierter Ankleide, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Im Gartengeschoss finden Sie neben der Haus- und Schwimmbadtechnik, ausgesprochen viel Stauraum und Nutzfläche. Gegenüberliegend befindet sich ein weiterer Wohnbereich, welcher durch Helligkeit sowie dem Zugang in den Garten und Poolbereich, besticht. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein WC und Badezimmer, eignen sich für eine Kombination aus Arbeits- und Gästebereich oder zwei weiteren Kinderzimmern. Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen und verspricht exklusives Wohnen in traumhafter Lage.
Burgberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
An dieser Adresse wird ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt vereint. Kein anderer Stadtteil erfreut sich so hoher Beliebtheit durch Exklusivität und naturnaher Atmosphäre, wie der im Norden der Stadt gelegene Burgberg. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Siemens sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärztliche Versorgung durch das fußläufig erreichbare Waldkrankenhaus, gehobene Gastronomie und kulturelle Einrichtungen gehören ebenso zum Stadtbild wie die Felsenkeller oder die jährliche Bergkirchweih. Auch die schnelle Anbindung zu den nächsten großen Städten wie Nürnberg, Forchheim oder Bamberg ist durch kurze Strecken an das Autobahnnetz der A3, A73 und den Frankenschnellweg gegeben.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Nora Hermann
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 105,3 kWh/(m²*a)
- ja
- 25,9 kg/m²
-
- Gas
- 1999
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (zB E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
