Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten, Vermieten - alles unter einem Dach!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut und befindet sich aufgrund regelmäßiger Instandsetzungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung ist von 2018, die Fenster sind wurden 2014 ausgetauscht. Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die barrierearme Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 123 qm Wohnfläche betreten Sie über einen praktischen Dielenbereich mit Garderobe und Zugang zur Küche. Der daran angrenzende Essbereich verfügt über einen schönen Kaminofen und einen direkten Ausgang zur Sonnenterrasse. Das Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer haben jeweils einen Ausgang zu den wunderschönen Wintergärten. Ein Kinderzimmmer/Büro sowie das moderne Duschbad und ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den Keller. Hier befinden sich neben Heizungs- und Vorratsräumen auch drei Räume, die in der Vergangenheit als Büro genutzt wurden. (Eine genehmigte Nutzungsänderung liegt vor.) Das Büro verfügt zudem über einen eigenen Eingang von außen. Die Wohnungen im Obergeschoß mit ca. 88 qm Wohnfläche und im Dachgeschoß (ca. 53 qm Wohnfläche) sind derzeit vermietet. Das Untergeschoß bietet die Möglichkeiten einer weiteren Einliegerwohnung oder - wie in der Vergangenheit genutzt - von Gewerbe-/Büroflächen. Das Untergeschoß erreichen Sie sowohl über die Ergeschoßwohnung als auch über einen separaten Eingangsbereich. Aus diesen beiden vermieteten Wohnungen wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.800 EUR erzielt. Für alle Bewohner stehen mit Doppelgarage, Carport und Außenstellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der große, pflegeleicht angelegte Garten mit schöner Laube, Außenkamin, Teich und größtenteils immergrüner Bepflanzung lädt zum Verweilen ein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen!