Flexibel gestaltbare Bürofläche im Herzen der Godesberger Innenstadt

- 1A-Lage Godesberger Innenstadt - Gute ÖPNV-Anbindung - Nahe des Godesberger Bahnhofes - Fläche im 2. OG - Büro-/ und Ärztehaus - Sehr gute Passantenfrequenz - Gute Belichtung über Fensterfronten - Separate WC-Einheiten - Kleine Teeküche kann eingerichtet werden - Gasheizung Parkplatzsituation: Freie Parkplätze finden Sie an der Straße oder in einem der nahe gelegenen Parkhäuser. (z.B. Rewe, ehemals Globus oder die Fronhofer Galeria) . Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Fläche von insgesamt ca. 110,00 m² ist in mehrere Büroräume von unterschiedlicher Größe unterteilt. Bei den Trennwänden handelt es sich größtenteils um Rigipswände, daher ist eine flexible Aufteilung und Umgestaltung der Fläche möglich. Energieausweis: Energiebedarfsausweis: Energiebedarf dieses Gebäudes: 238,3 kWh/(m²*a) Energiebedarf Wärme: 203,6 kWh/(m²*a) Energiebedarf Strom: 20,3 kWh/(m²*a) Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren und die Courtage in Höhe von 4,76 Monatsmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren jeweils inkl. gesetzlicher MwSt., ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. 677_2BF