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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02RM5I – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Heike Seeliger

EV Oliver Jacobs Immobilien

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RM5I
Haan, North Rhine-Westphalia, Germany

Einzigartiges Anwesen auf außergewöhnlichem Grundstück!

Price
€870,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area152 m²
Plot surface2,096 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Anwesen in traumhafter Lage, umgeben von einem parkähnlichen Grundstück mit insgesamt unglaublichen ca. 2.096 m². Das Wohnhaus, welches im Jahr 1950 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen ca. 152 m² und bietet sowohl ein ansprechendes Ambiente, als auch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Objekt besticht durch sein Ausbau- und Erweiterungspotenzial, das Ihren persönlichen Vorstellungen freien Raum lässt. Die fünf Zimmer des Hauses bieten bereits jetzt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Allerdings ließen sich auf ausreichendem Bauplatz auch neue Wohnträume verwirklichen. Also: Stilvolles erhalten- oder neues verwirklichen! Das Grundstück liegt am Ortsrand der Gartenstadt Haan und ist somit ideal für Naturliebhaber, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen. Die Ost-West-Lage garantiert viele wunderbare Sonnenstunden von Mittags bis Abends. Das besondere Highlight dieses Anwesens ist das märchenhafte Grundstück, das zu erholsamen Momenten und einer faszinierenden Naturverbundenheit einlädt. Des Weiteren geniessen Sie eine enorme Privatspäre und Abgeschiedenheit, einfach der perfekte Rückzugsort. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine wunderbare Kombination aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Lage und der Charakter des Hauses machen es zu einer wahren Oase für Menschen, die eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort suchen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu besichtigen und die Faszination dieses Anwesens selbst zu erleben. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren, oder einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern zu lassen!
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

152 m²

Plot surface

2,096 m²

Condition

Needs Renovation

Garages

2

Parking bays

4

Year of construction

1950
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

362.3 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Haan: Location and surroundings of this property

Die Immobilie mit dem traumhaften Grundstück liegt in guter Wohnlage der Gartenstadt Haan, diese zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region. Sehenswert sind die denkmalgeschützten Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern, sowie die idyllischen Landschaften des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen ist der angrenzende Hildener Stadtwald, der nicht nur Waldspielplätze, einen Trimmpfad, verschiedene Laufstrecken, sowie Reit-und Wanderwege bietet, sondern auch eine Tennisanlage und das "Waldschwimmbad". Die Lage dieser Immobilie mit einer schnellen Autobahnanbindung an die A 3 und die A 46, der Haaner Bahnhof in zwei km Entfernung, mit 30-minütiger Fahrt nach Köln, sowie den vier km entfernten Solinger HBF mit Intercityanschluß sind ein absoluter Vorzug. Ebenso ist der Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Minuten zu erreichen, so auch die Landeshauptstadt Düsseldorf mit der weltbekannten "Königsallee".

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Floor plans

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Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

0049 2103 907160

Engel & Völkers
Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

W-02RM5I – This is the Engel & Völkers property ID.
Heike Seeliger
EV Oliver Jacobs Immobilien
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.