Moderne Büroimmobilie im Einzugsgebiet von Stuttgart

Das großzügige Bürogebäude, erbaut im Jahr 2002, erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 750 m² und befindet sich im Industriegebiet von Walddorfhäslach. Mit seiner modernen Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es eine optimale Arbeitsumgebung. Der flexible Grundriss des Gebäudes, gestaltet durch Trockenbauwände, ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Eingangsbereich mit vorgesehenem Aufzugsschacht eröffnet die Möglichkeit für einen nachträglichen Einbau eines Aufzugs, um die Barrierefreiheit zu gewährleisten. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad, Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) und einer Empore als Schlafebene. Aktuell wird dieses Apartment als Büro genutzt, bietet jedoch Potenzial für alternative Nutzungen. Das Gebäude verfügt über innenliegende Bäder pro Etage sowie Büroräumlichkeiten mit Teppichboden. Jede Etage ist mit einer Teeküche, zwei Bädern und einem Serverraum ausgestattet, was eine individuelle und separate Nutzung ermöglicht. Das 2. Obergeschoss beeindruckt zusätzlich mit einem Aufenthaltsraum und einem Zugang zum Balkon. Klimaanlagen im Dachgeschoss und Erdgeschoss sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Das zweischalige Bogendach mit Stahlblech und integrierter Steinwolle-Dämmung gewährleistet eine effiziente Isolierung. Die Ölzentralheizung mit Erdtank sorgt für eine zuverlässige Beheizung. Vom Erdgeschoss aus besteht ein Zugang zur großzügigen Garage mit Rolltor. Zwölf Außenstellplätze stehen zur Verfügung, wobei auch das Parken in der Straße problemlos möglich ist. Aktuell ist das Gebäude seit dem 01.01.2023 vermietet, wobei das Mietverhältnis bis Ende 2025 gekündigt werden kann. Diese Eigenschaft macht das Bürogebäude zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.