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Engel & Völkers Ratingen

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W-02V7IR – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Tanja Schenk

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V7IR
Hösel, Ratingen, North Rhine-Westphalia, Germany

Großes idyllisches Grundstück in naturnaher Lage mit Altbestand

Price
€875,000

Plot surface3,780 m²

Financing option

Amenities and special features of this land

Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus inmitten einer grünen Oase am Höseler Golfplatz und in der direkten Nachbarschaft eines Reitstalles, umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Diese exklusive Lage bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen, sondern stellt auch eine erstklassige Verkehrsanbindung sicher. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet einen unverbaubaren Weitblick und befindet sich in der idyllischen Toplage von Ratingen-Hösel. Auf dem Gelände steht derzeit ein Zweifamilienhaus mit Süd-/West-Ausrichtung, wobei die untere Wohnung aktuell vermietet ist. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich und unterliegt dem Baurecht gemäß § 34 BauGB, was Ihnen die Möglichkeit bietet, ein neues Ein- oder Zweifamilienhaus zu errichten. Die Grundstücksfläche von ca. 3.780 m² setzt sich zusammen aus ca. 1.069 m² Wohnbaufläche und ca. 2.711 m² Grünland/Landwirtschaft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen, und profitieren Sie von den zahlreichen Vorzügen dieser exklusiven Lage. Der aktuelle Bodenrichtwert (2024) beträgt 770 €/m². Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum von einem einzigartigen, naturnahen Wohnort Wirklichkeit werden zu lassen!
Object type

Site

Plot surface

3,780 m²

Hösel: Location and surroundings of this property

Dieses zauberhafte Grundstück liegt in einer bevorzugten und äußerst ruhigen Wohnlage in Ratingen-Hösel, einem Ort, der seit vielen Jahren für seine erstklassige Wohnqualität bekannt ist. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen sozialen Standard, gewährleistet eine langfristige Werthaltigkeit und eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ideale Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie an die bedeutenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Essen, Duisburg und Mülheim. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf und andere Zentren entlang des Rheins und der Ruhr sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn, innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. In Hösel finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Bank und eine Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Des Weiteren sind Kindergärten und eine Grundschule im Ortsteil Hösel vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Für sportliche und freizeitliche Aktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Golf, Tennis, Reiten und vieles mehr. Die sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld, kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur und Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr, macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit.

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Bahnhofstraße 177, 40883, Ratingen

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Bahnhofstraße 177, Ratingen, 40883

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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.