Architektenhaus im Dornröschenschlaf • EFH mit ELW und hübschem Garten

In einem gut strukturierten Wohngebiet auf der Hochebene von Pfrondorf befindet sich dieses große Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem Eckgrundstück mit üppiger Gartenbepflanzung. Das Gebäude wurde Anfang der 70-er Jahre von einem beliebten Architekten entworfen und wird durch den individuellen Zuschnitt auch heute begeistern. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das EG und das DG sowie einen großzügigen Kellerbereich mit zwei weiteren Zimmern und Duschbad, so dass eine Familie mit Büros oder Gästen bequem Platz finden wird und auch eine private Bibliothek oder der Flügel gut zur Geltung kommen würden. Der zentrale Raum im Haus ist der Essplatz, von dem aus sowohl die abgeschlossene Küche wie auch der enorm große Wohnraum mit Kaminecke erreicht werden und dem eine großzügige Terrasse vorgelagert ist. Dieser Wohnraum ist geprägt durch eine breite Fensterfront sowie den Treppenaufgang zum DG. Vier sehr geräumige Zimmer, die unterschiedliche Dachschrägen haben aber dennoch eine sehr angenehme Deckenhöhe vorweisen können, werden ergänzt durch einen kleineren Raum, der als Ankleide geeignet ist. Die beiden westlichen Zimmer führen zu einem Balkon. Ein Bad, dem eine Modernisierung zugutekommen könnte, ergänzt das Raumangebot. Zum nicht ausgebauten und nicht isolierten Dachspitz führt eine Einschubtreppe. Das Dach selber ist auf der Nordseite neu gedeckt, auf der Südseite noch nicht, so dass Isolierung und die südliche Überarbeitung evtl. mit dem Aufbau einer Photovoltaikanlage kombiniert werden könnten. Das UG mit den zwei nach Osten ausgerichteten Zimmern, Bad und mehreren Vorratsräumen ist auch der Ort, an dem die Öl-Heizungsanlage von 1991 sowie die Tanks untergebracht sind. Für die anstehende Modernisierung ist ausreichend Raum - auch für andere Techniken - vorhanden. Neben dem Hauseingang nach Nord-Osten ausgerichtet befindet sich die Einliegerwohnung, die als Einraum-Apartment mit modernem, altengerechtem Bad und Platz für eine Küchenzeile eine ideale Ergänzung der Hauptwohnung ist. Studierende, das Au-pair, Gäste oder das Büro würden hier sehr gut unterkommen und obendrein begünstigt diese zweite Einheit die Fördermöglichkeiten bei energetischen Maßnahmen. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz davor befinden sich an der Nordseite. Die Qualität der Architektur und das herrliche Grundstück würden durch eine entsprechende Sanierung wieder ihren vollen Glanz erlangen (ca. 400.000 € Gesamtkosten abzgl. staatlicher Förderung, der Kaufpreis wurde jüngst zugunsten der Sanierung reduziert). Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein.