NEUER PREIS - kernsanierte und top gepflegte 4,5 Zimmer Wohnung

Diese top-sanierte 4,5 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch eine großzügige und sehr gut gestaltete Raumaufteilung für eine große Familie, da sie mit 3 Schlafzimmern und einem kleineren 1/2 Zimmer als Büro oder Kinderzimmer, viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. In den letzten Jahren wurde die Wohnung liebevoll saniert. Ein Marktwertgutachten aus 2023 attestiert der Wohnung - Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage 2000 - Überwiegender Austausch der Heizkörper 2018 - Umfassende Modernisierung der Fenster 2018 bis 2023 - Überwiegende Modernisierung des Innenausbaus 2021 - Modernisierung der Badezimmer incl. Elektrik in 2022 Ein Instandhaltungsstau ist weder für die Wohnung, noch für das Gebäude ersichtlich. Im aktuellen Energieausweis ist der Austausch der meisten Fenster noch nicht berücksichtigt, sodass der Energieeffizienzwert noch zu hoch ausgewiesen ist. Auch das Wohngeld befindet sich in der Anpassung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inkludiert ist. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsschwimmbad und einen sehr gepflegten Saunabereich, der Ihnen zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Bei dem Titelbild und dem Flurbild handelt es sich um Visualierungsbeispiele. Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin im Detail zeigen zu dürfen.