Charmante Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne

Willkommen in dieser wunderschönen Eigentumswohnung, die im Jahr 1996 erbaut wurde und sich im begehrten Dachgeschoss befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² bietet dieses Zuhause eine ideale Kombination aus Komfort und Naturnähe. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene und einladende Zimmer, darunter zwei gemütliche und helle Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde kürzlich saniert und beeindruckt mit einer eleganten Kombination aus Dusche und Wanne. Die gut ausgestattete Küche punktet mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Elektro Markengeräte. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Ihre Vorräte und Utensilien. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südbalkon. Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick auf die grüne Wiese genießen. Ein perfekter Ort, um den Tag zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight ist der eigene Stellplatz direkt vor der Wohnung, der Ihnen maximalen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Die Frischwasser- und Heizungsleitungen im Erdgeschoss wurden im Jahr 2023 saniert. Die Fenster des gesamten Gebäudes werden dieses Jahr erneuert, um höchste Energieeffizienz und Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Dachflächenfenster sind schon in den vergangenen Jahren neu eingebaut wurden und sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Zusätzlich werden alle Balkone des Mehrfamilienhauses dieses Jahr erneuert, finanziert durch eine Sonderumlage, um Ihnen noch mehr Freude und Komfort im Freien zu bieten. Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit im vermieteten Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.483,36 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 316 Euro, inklusive der Instandhaltungsrücklagen. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser charmanten Immobilie beeindrucken.