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W-02RS7S – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Tim Schwarzbrunn

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RS7S
Weidenpesch, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany

Attraktive Wohnung für Singles und Paare

Price
€320,000

Bathrooms2
Living area68 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 8-Parteien-Hauses. Das Gebäude stammt aus den 90er-Jahren, die zu erwerbende Wohneinheit wurde im Jahre 2020 modernisiert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Sie erreichen die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Nach Eintritt in die ca. 68m² große, gut geschnittene Eigentumswohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie fast alle Räume betreten können - ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und einen Wohn-/ Essbereich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Dort befindet sich ein zur Wohnung gehörender Carport-Stellplatz. Zudem bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschkeller kann mitbenutzt werden. Derzeit ist die Immobilie vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.970 €.
Object type

Flat

Rooms

2

Bathrooms

2

Living area

68 m²

Total surface

68 m²

Condition

Very good

Parking bays

1

Year of construction

1990
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

112.8 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement

Weidenpesch: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Weidenpesch liegt im Kölner Norden und grenzt an die Stadtteile Niehl, Nippes, Mauenheim und Longerich. Vorwiegend von Nachkriegsbauten gekennzeichnet gilt Weidenpesch als mittlere bis gute Wohnlage und erfreut sich zunehmend wachsender Beliebtheit. Die ursprünglich typische Arbeitergegend hat ihren ganz besonderen Charme und ist wie andere Stadtteile Kölns sehr begehrt. Bemerkenswert ist die ruhige Lage in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu dem lebendigen Stadtteil Nippes. Durch seine denkmalgeschützte Pferderennbahn, auf der schon seit mehr als 100 Jahren Rennen ausgetragen werden, ist Weidenpesch auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Der “Nordfriedhof” mit seinem alten Baumbestand befindet sich in unmittelbarer Nähe, im Anschluss erstreckt sich das Naturschutzgebiet “Am Ginsterpfad” mit einer Fläche von mehr als 21 Hektar. Weidenpesch bietet eine eigene Infrastruktur mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die KVB-Linien 12 und 15 sowie ein Bus verkehren durch den Stadtteil, die Autobahnen A1 und A57 sind schnell zu erreichen.

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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.