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Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen
0049 221 29 94 50
W-02U444 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Karin Walter-Meißner
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
4Living area
301 m²Total surface
480 m²Plot surface
1,154 m²Condition
TopGarages
2Construction year
2017Energy certificate available
YesEnergy demand
21.7 kWh/m²aEnergy source
Heat pump, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDer Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die hier offerierte Immobilie liegt im alten Teil Hahnwalds. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die Lage am Naturschutzgebiet machen hier den besonderen Charme aus.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.