Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Lage mit Gestaltungspotential

In einer ruhigen Sackgasse von Lustnau gelegen, besticht dieses gepflegte und fortwährend weiter entwickelte Wohnhaus durch die unverbaubare Aussicht und den herrlichen Garten. Das Haus wird von der Straße hangabwärts erreicht und verfügt über eine großzügige Wohnetage im Erdgeschoss. Entlang der Ostseite gibt es einen zweiten Zugang, der direkt in das Sockelgeschoss führt und dort die Möglichkeit einer separaten Nutzung eröffnet. Bislang wurde das Gebäude als Gesamtheit genutzt, was für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück ist terrassiert und verfügt entlang der Süd-Ostseite über eine großzügige Terrasse. Eine Ebene tiefer liegt der hübsch bepflanzte Garten mit Grünfläche und Gartenhaus. Eine weitere Ebene dient eher der Bewirtschaftung. Die Außenfassade des Hauses wurde oberhalb des Sockels mit Zedernholzschindeln und einer Isolation aufgewertet und hat nun eine ganz individuelle Ansicht bekommen. Die Wohnetage im EG ist nach Süd-Westen durch die Aufenthaltsräume geprägt. Hier befindet sich das schicke Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der die Ostwestseite und einen Teil der Westseite umgibt und aus allen Positionen ins Grüne blicken lässt. Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer offen und direkt neben der gut ausgestatteten Küche platziert. Ein Öffnen der Küche ist denkbar, die Statik lässt dies Richtung Essplatz problemlos zu. Das Badezimmer wurde jüngst modernisiert und hat nun eine begehbare Dusche bekommen. Drei Zimmer mit unterschiedlichem Zuschnitt und teilweise Einbauschränken runden die Etage ab. Eine Innentreppe führt zum Sockelgeschoss, das die bereits erwähnte ELW sein könnte. Diese Etage hat drei weitere Zimmer und ein Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche, die zum Saunaraum umgestaltet wurde. Zur großen Terrasse hin sind die Räume hell und freundlich. Die zum Hang hin liegenden Flächen dienen als Vorrats- und Technikraum. Das Haus wird mit einer älteren Ölheizung versorgt, die beim Eigentümerwechsel gemäß GEG durch eine andere Heiztechnik ersetzt und durch regenerative Energie ergänzt werden muss. Das große Dach ist für PV-Module bestens geeignet. Das Dach des Hauses ist isoliert, eine Bühne vorhanden. Für eine energetische Verbesserung rechnen wir mit Investitionen in Höhe von mind. ca. 80.000 – 100.000 € abzüglich staatlicher Förderung. Das Haus ist sofort bewohnbar, eine evtl. Modernisierung der Innenräume hängt ganz vom Geschmack künftiger Bewohner ab. Wir besprechen Ihre Ideen gerne im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung.