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Engel & Völkers Überlingen

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W-02SU5I – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christian Reim

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SU5I
Oberuhldingen, Uhldingen-Mühlhofen, Baden-Württemberg, Germany

Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage

Price
€499,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area103 m²
Plot surface219 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Die Doppelhaushälfte wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch den offen und großzügig gestalteten Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einer sonnigen, teilweise überdachten Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten aus. Zudem befindet sich auf diesem Stockwerk die eingebaute ALNO-Küche mit einem neuen Herd und einer neuen Spülmaschine sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Der Treppenaufgang im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer Dusche. Der Dachspitz ist isoliert und hat ein neues Velux-Dachflächenfenster. Das Kellergeschoss wurde ausgebaut und kann somit zu Wohnzwecken genutzt werden. Dieses unterteilt sich in ein Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer fungieren kann, einen großen Hobby- und Stauraum sowie einen Waschraum mit Gas-Therme für Heizung und Warmwasser. Abgerundet wird das Angebot durch eine an das Haus angrenzenden Einzelgarage.
Object type

Semi-detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

103 m²

Plot surface

219 m²

Condition

Very good

Garages

1

Year of construction

1989
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

155 kWh/m²a
Features
Basement
Garage
Garden

Oberuhldingen: Location and surroundings of this property

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, gelegen im Herzen von Oberuhldingen, einem der drei Gemeindeteile von Uhldingen-Mühlhofen. Etwa sieben Kilometer östlich von Überlingen und drei Kilometer westlich von Meersburg ruht die Gemeinde am Nordufer des Bodensees. Sie ist der ideale Ausgangsort für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Tauchen, Radfahren und vieles mehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte oder eine Apotheke und Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen oder auch Ärzte befinden sich vor Ort. Eine gute Infrastruktur ist durch Bus und Bahn sowie die gute Anbindung zur Bundesstraße 31 gegeben. Den Sportboothafen Unteruhldingen erreichen Sie nach einem etwa 25 minütigen Spaziergang. Hier hat auch die Bodenseeschiffahrt ihre Anlegestelle und fährt Ausflugsziele wie die Blumeninsel Mainau an. Meersburg mit der schönen Uferpromenade und Fährverbindung Meersburg-Konstanz ist in nur wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen ist ca. 30 Minuten, der Flughafen Zürich ca. 90 Minuten und der Flughafen Stuttgart ca. 120 Minuten entfernt.

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Überlingen

Münsterstraße 35, 88662, Überlingen

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Münsterstraße 35, Überlingen, 88662

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Christian Reim
GBS Immobilien Bodensee GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.