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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
+49 40 987635333
W-02INPJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Stefanie Odia
Engel & Völkers Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bathrooms
2Living area
168 m²Plot surface
742 m²Condition
TopYear of construction
1859Energy certificate available
NoEnergy source
Long-distance heating, Underfloor heatingDas hier angebotene historische, einzigartige Einfamilienhaus des Waterworks Ensembles befindet sich am Falkensteiner Ufer, direkt am Elbstrand in einem Landschaftsschutzgebiet. Hier genießen Sie das Leben in diskreter, sehr ruhiger und von traumhafter Natur umgebenen Lage - dort wo andere Urlaub machen. Die Umgebung zählt zu den besten Wohnlagen Hamburgs. Blankenese zeichnet sich nicht nur durch ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen, z.B. der Gorch-Fock Grundschule und des Gymnasiums Blankenese aus, sondern auch durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral „im Dorf“ wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants sowie verschiedenste Allgemein- und Facharztpraxen. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Die direkte Nähe zur Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Golf-Club Falkenstein und Segelvereine entlang der Elbe sowie mehrere Parks und die vor der Immobilie gelegenen, schönen breiten Sandstrände. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Minuten bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nicht weit entfernt und die Bergziege fährt Sie in wenigen Minuten zum Blankeneser Bahnhof und zum Ortskern. Die S1-Bahnverbindung zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 50 Minuten.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).