Nienstedtener Juwel: Stilvolles 30er Jahre Original auf exklusivem Grundstück

Diese charmante Rotklinkervilla aus dem Jahr 1930 befindet sich in einer ruhigen Straße fußläufig zu Nienstedten. Das Grundstück mit West-Ost-Ausrichtung ist ein wahrer Traum und bietet mit über 1.600 m² viel Platz und Gestaltungsspielraum für Ihren kleinen Landschaftspark. Allein der Bodenrichtwert dieses Grundstücks beträgt ca. 2.500.000 Euro. Doch damit nicht genug. Dieses Schmuckstück mit fast 240 m² Wohnfläche und zusätzlichem Vollkeller will aufpoliert werden, bietet jedoch eine sehr gute Grundsubstanz, in die in den letzten Jahren grundlegend und nachhaltig investiert wurde. So haben die jetzigen Eigentümer mit einer umfangreichen Sanierung begonnen: 2022 wurde eine neue Heizungsanlage in Gas-Brennwerttechnik mit Solarthermie eingebaut, Glasfaserkabel bis ins Haus gelegt, die Fenster wurden ausgetauscht, die Hausanschlüsse für Wasser, Gas und Strom wurden neu verlegt und viele bauliche Schwachstellen wurden fachgerecht saniert. Sie finden hier eine echte Rohbauperle voller Original-Details, die durch einfache Mittel zum Wohntraum erwachen kann. Der Grundriss des Hauses ist besonders ansprechend und nimmt Sie beim Betreten gleich mit in die bezaubernde Architektursprache der 30er Jahre. Im insgesamt über 80 m² großen Wohnbereich finden Sie großzügige Räume und hohe Decken. Originale Stilelemente wie Stuck, verspielte Vollholztüren, Schiebetüren, die die ineinander übergehenden Räume gliedern, hochwertige Dielen- und Parkettböden und vieles mehr wollen in ein neues Zeitalter mitgenommen werden. Die West-Ost-Achse des Hauses lässt den Blick ins Grüne und bei der Grundstückstiefe auch ins Weite schweifen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer und mit viel Kreativität lässt sich hier eine bezaubernde Familienetage erstellen. Der potenzielle Dachausbau bietet weiteren Spielraum, auch für die ganz große Familie. Zusammenfassend lässt sich sagen: Das Haus strahlt trotz seines Sanierungsbedarfs einen besonderen Charme aus und bietet die Möglichkeit, es wieder in seine alte Schönheit zu versetzen und je nach Bedarf zu ergänzen. Hierzu finden Sie auch Grundrissvarianten auf die Bestandsgrundrisse folgend. Auch der Neubau Ihres Traumhauses ist eine Option, um das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen. Es gilt der Bebauungsplan von Nienstedten 11-Osdorf 9-Iserbrook 11 aus dem Jahr 1968, Reines Wohngebiet, WR MAX II, GRZ 0,2, GFZ 0,3. Das bedeutet rechnerisch, dass weit über 300 m² Wohnfläche geschaffen werden können. Gerne besichtigen wir dieses Haus mit Ihnen, um das volle Potenzial mit Ihnen zu erkunden!