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Engel & Völkers Essen

+49 201 43 61 61

W-02P48G – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Martina Schlömer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02P48G
Essen-Werden, Essen, North Rhine-Westphalia, Germany

Barrierefreie 4-Zimmer-ETW in Ruhrnähe

Price
€495,000

Bathrooms2
Living area115 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Wollen Sie in einer außergewöhnlichen und perfekt geschnittenen Wohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten wohnen? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Auf einer Fläche von ca. 115 m² haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Bei der Auswahl der Ausstattung wurde sehr viel Wert auf Exklusivität gelegt. Von dem modernen und großzügigen Wohn-/ und Esszimmerbereich gelangen Sie auf den großen Balkon mit einer optimalen Süd-/West-Ausrichtung. Perfekt, um dort die wohlverdiente Ruhe entspannt zu genießen. Das Objekt hat ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Tageslicht WC. Die drei weiteren hellen Räume bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine volleingerichtete weiße Küche mit allen Einbaugeräten und einer Abzugshaube der Firma Gaggenau sind im Kaufpreis inkludiert. Der gesamte Bodenbereich ist mit hellen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung für alle Räume. Ein separater, kleiner Abstellraum ergänzt die Räumlichkeiten. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, einen Waschkeller und einen Fahrradkeller. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den unteren Keller-/Garagenbereich. Ein Außenstellplatz rundet dieses hervorragende Angebot ab. Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 15.000,- € erworben werden. Eine exzellente Immobilie in einer ruhigen und sehr guten Lage, die keine Wünsche offenlässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Object type

Flat

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

115 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

2001
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

86.44 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Elevator

Essen-Werden: Location and surroundings of this property

Die historische Altstadt Werdens mit ihren Gassen und Fachwerkfassaden ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken. Kleine mittelalterliche Gassen, kulturelles Leben, die Ruhr mit dem Baldeneysee, die Folkwang-Universität und vor allem viel Grün drum herum – das kleine Abtei-Städtchen Werden bietet viele Facetten. Der Baldeneysee hat neben dem Yachtclub Aloa und einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Restaurants und Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald. Der perfekte Standort für Jung und Alt.

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Floor plan

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Essen

Rüttenscheider Str. 251, 45131, Essen

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Essen

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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.