Sanierte und bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung in grüner und ruhiger Lage in Wellingsbüttel

Treten Sie ein in diese komplett kernsanierte 3 Zimmerwohnung und genießen Sie auf zwei Etagen einen 101 m² Wohntraum, der Sie den Feierabend mit einem entspannten Blick ins sonnige Grün genießen lässt. In ruhiger Sackgassenlage, nachdem Sie ihr Fahrzeug auf dem zugehörigen Stellplatz geparkt haben, erwartet Sie ein 1984 erbautes Rotklinker-Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 Einheiten, welches einer 13 Parteien-Eigentümergemeinschaft zugehörig ist. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, welche neben drei Zimmern und zwei Bädern (ein Dusch- und ein Wannenbad) über einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon sowie zwei praktische Abstellräume verfügt. Die Küche mit modernen Einbaugeräten der Marke Bauknecht inkl. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, wobei die besonders leise Spülmaschine nicht unerwähnt bleiben soll, lädt mit ihrem Blick in die Nachbarschaft zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight sind die Keramikfliesen aus Italien im Cementine Mix Decor Style. Beide Bäder (mit Tageslicht) wurden mit eingefärbten und rutschfesten Feinsteinzeug-Platten ausgestattet und sind, wie die gesamte Wohnung, in 2021 kernsaniert, modernisiert und neu gestaltet worden. Im Flur-, Wohn- und Arbeitszimmer sorgt das weißgeölte Eichenparkett für ein erfrischendes und helles Raumgefühl. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit seinem Süd-West Balkon bietet den idealen Ort, um den Tag mit einem Blick in die Natur ausklingen zu lassen. Über die geölte Eichenholz-Stahlwangentreppe mit ihrem ergonomisch geschwungenem Geländer gelangen Sie zum Schlafzimmer, welches mit Teppichboden ausgelegt und durch seine Lage besonders ruhig positioniert ist. Abgerundet wird dieser Bereich der Wohnung durch das helle Wannenbad und einer kleinen Abstellkammer. Alle Räume sind mit Allergiker-Heizkörpern versehen. Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung nur noch von Ihnen bezogen werden muss. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über keinen Sanierungsstau. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 gesamt 97.413 €. Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 535 € (inkl. 112,50 € Rücklage). Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns.