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Engel & Völkers Köln-Lindenthal
0049 221 57779980
W-02T5X4 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Vincent Langer
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bathrooms
2Living area
210 m²Plot surface
679 m²Condition
Needs RenovationGarages
1Parking bays
2Year of construction
1965Energy certificate available
YesEnergy demand
168.72 kWh/m²aEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDer Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwaldes. Die verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem der gefragtesten Wohngebiete Kölns mit einer hohen Lebensqualität. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße in Braunsfeld und im großen Einkaufszentrum „Rheincenter“ im westlich angrenzenden Weiden. Mehrere Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst wie auch in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Praktisch ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Autobahnrings (Kreuz Köln-West, A1/A4) über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße innerhalb weniger Minuten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Bodenshofweg, am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse im Süden Junkersdorfes. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das angenehme Straßenbild. Zu den vielen Vorzügen des Standorts zählt eine hochwertige Bebauung, wobei der liebevolle Charme des Umfelds erhalten wurde. Die fußläufige Erreichbarkeit vieler Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten runden die Lage ab. Stadtnahes Wohnen mit viel Grün ist bei vielen jungen Familien sehr beliebt.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.