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Engel & Völkers Köln-Lindenthal

0049 221 57779980

W-02T5X4 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Vincent Langer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T5X4
Junkersdorf, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany

Großzügiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage

Price
€1,690,000

Bathrooms2
Living area210 m²
Plot surface679 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise im beliebten Stadtteil Junkersdorf erbaut. Die am Ende einer Stichstraße gelegene Immobilie umfasst ein ca. 679m² großes Grundstück, welches sich nach Westen öffnet. Der alte Baumbestand verleiht nicht nur Schatten und Erholung, sondern trägt auch zu einer malerischen Kulisse bei. Hinter dem Grundstück erstreckt sich der denkmalgeschützte Frohnhof, der dem Objekt Ruhe und eine weitläufige Bebauung bietet. Das Haus selbst präsentiert sich in einer Split-Level Bauweise, die nicht nur architektonisch reizvoll ist, sondern auch für eine geschickte Nutzung der Wohnfläche sorgt. Auf großzügigen 210m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, wodurch genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten entsteht. Außerdem bietet der Dachboden dieses Hauses weiteres Potential, das sich ideal für eine Erweiterung der Wohnfläche eignet. Durch einen Ausbau können zusätzliche, großzügige Räume geschaffen werden, die erweiterten Wohnkomfort ermöglichen. Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der geräumige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 60m² Fläche, wo sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen lassen. Die großen Fensterfronten lassen hier viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen reizvollen Blick auf den eigenen Garten. Komplettiert wird das Angebot durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Zudem stehen eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, die die Attraktivität dieser Immobilie abrunden.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

2

Living area

210 m²

Plot surface

679 m²

Condition

Needs Renovation

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

1965
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

168.72 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Terrace

Junkersdorf: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwaldes. Die verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem der gefragtesten Wohngebiete Kölns mit einer hohen Lebensqualität. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße in Braunsfeld und im großen Einkaufszentrum „Rheincenter“ im westlich angrenzenden Weiden. Mehrere Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst wie auch in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Praktisch ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Autobahnrings (Kreuz Köln-West, A1/A4) über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße innerhalb weniger Minuten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Bodenshofweg, am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse im Süden Junkersdorfes. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das angenehme Straßenbild. Zu den vielen Vorzügen des Standorts zählt eine hochwertige Bebauung, wobei der liebevolle Charme des Umfelds erhalten wurde. Die fußläufige Erreichbarkeit vieler Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten runden die Lage ab. Stadtnahes Wohnen mit viel Grün ist bei vielen jungen Familien sehr beliebt.

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Köln-Lindenthal

Dürener Str. 191, 50931, Köln

0049 221 57779980

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Köln-Lindenthal

Dürener Str. 191, Köln, 50931

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Vincent Langer
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.