Villa Kurpfalz: Erstvermietung nach aufwendiger Kernsanierung in traumhafter Lage!

Die Jugendstilvilla erstrahlt in neuem Glanz durch eine vollständige Sanierung mit viel Liebe und Hingabe zum Detail. Diese außergewöhnliche Wohnung im Maisonette- Stil erstreckt sich über zwei großflächige Etagen und überzeugt mit zeitloser Eleganz sowie moderner Funktionalität. Über den einladenden, separaten Zugang im Erdgeschoss erreichen Sie den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Rechterhand sehen Sie das beeindruckende und originalgetreue Treppenhaus mit schöner Holzvertäfelung, sowie das bewundernswerte Treppenhausfenster im Jagdmotiv. Der große, modern wirkende Wohnbereich grenzt an den einladenden Speiseraum, welcher ebenfalls eine tolle, nach Osten ausgerichtete Loggia mit Blick auf den täglichen Sonnenaufgang bietet. Beide Räume lassen sich durch eine hochwertige Flügeltür abtrennen. Zudem können Sie die eindrucksvolle, halbrunde Sandstein-/Südterrasse betreten, welche zum Verweilen und Genießen einlädt. Über die seitliche Sandsteintreppe gelangen Sie in Ihren privaten Garten. Des Weiteren finden Sie auf dieser Wohnebene die großzügige und moderne Einbauküche (zzgl. € 165 mtl.) mit Kochinsel sowie einen überaus großen Hauswirtschaftsraum. Ein separates und vollständiges 1 Zimmer-Appartement (16,9m²) befindet sich ebenfalls auf der ersten Wohnebene und bietet weitere Nutzungsmöglichkeit oder eignet sich perfekt als Gästebereich. Über die charmante Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Die große Fensterfläche (Treppenhausfenster im Jagdmotiv) durchflutet auch dieses Geschoß mit Tageslicht. Hier befinden sich vier Räume für Schlaf- oder Arbeitsbereich (mit separaten Zugang aus dem 2. Treppenhaus) , welche über den Flur sowie teilweise durch den jeweilig angrenzenden Raum betretbar sind. Zusätzliche Möglichkeiten zum Genießen der Aussicht auf Neustadt und die Haardt bieten Ihnen zwei romantische Balkone (Süd- und Nordausrichtung) sowie eine gemütliche Loggia mit Ostausrichtung. Ein lichtdurchflutetes und großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und zwei hochwertige Waschbecken runden diese Ebene ab. Die komplette Wohnung zeichnet sich besonders durch die charakteristischen Details, das hochwertige Parkett und hohe Decken sowie die lichtdurchfluteten Räume aus. Die innovative und umweltbewusste Sanierung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Außenaufzug rollstuhlgerecht, behindertengerechte Wohnung, Videosprechanlage mit Fingerprint am Eingangstor, ein modernes Heizkonzept (Photovoltaik & Wärmepumpe) und die ökologische Regenwasserverwertung. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein bis zwei Carports (zzgl. je € 60 mtl. und mit Anschluss für Wallbox) im Innenhof der Villa bereit. Im typischen Sandstein Gewölbekeller finden Sie Ihren eigenen Kellerraum und den gemeinschaftlichen Sport- und Saunabereich (zzgl. € 97 mtl.) vor. Zwei angenehme Mieter sind im 2. OG + DG. Die vielseitige Nutzung des grandiosen, historischen Objektes bietet Ihrer Fantasie keinerlei Grenzen. Entdecken Sie eine außergewöhnliche Kombination aus Geschichte und Moderne und lassen Sie das einzigartige Objekt auf sich wirken.