Charmantes und geräumiges Einfamilienhaus in Brohl-Lützing

Das großzügige Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1892 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoß stehen auf zwei Ebenen 6 Zimmer mit ca. 210 m² zur Verfügung. Der Wohnbereich wurde 1996 sowie 2018 durch einen An- bzw. Umbau erweitert. Objektdetails: - Gute und großzügige Raumaufteilung (die Räume im Altbau bieten zum Teil einen schönen Blick auf den Rhein) - Offener Wohnbereich Zugang zum Garten - Offener Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Sanierung der Küche im Jahr 2020 inkl. Einbau einer maßgefertigten Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Bora, Quooker) - Separates Gäste-WC im EG - Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche aus 2021 - Weiteres Duschbadezimmer im OG (Sanierung 2016) - Warmwasser über Durchlauferhitzer (Installation 2021) - Erneuerung der Türen im OG im Jahr 2022 - Fenster im Haupthaus erneuert im Jahr 2012 - Fenster im Tageslichtbadezimmer, Flur OG und HWR erneuert im Jahr 2021 - Die Kunststofffenster sind mit Doppel- oder Dreifachverglasung, tw. mit Schallschutzverglasung und besitzen alle Rollläden (Raffstore im Essbereich elektrisch betrieben) - Heizkörper im gesamten Objekt (außer im Essbereich: Fußbodenheizung, Einbau 2018) - Gasheizung von Buderus (Einbau 2012) - Die Wasser- und Elektroleitungen wurden im Rahmen einer Altbausanierung 1990 erneuert - Kellergeschoss vorhanden - SAT-Anlage vorhanden - Der großzügige Garten mit Geräteschuppen wurde 2023 neu angelegt, ebenso wie die geräumige Gartenterrasse - Zudem wurde im Jahr 2023 eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung in den Boden eingelassen (8.900 Liter) - Die Dämmung des Anbaus von 1996 sowie die komplette Hausfassade inkl. aufwändiger Fachwerk-Optik im Frontbereich wurden 2021 erneuert - Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 256,5 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1892, Energieeffizienzklasse: H, CO2-Ausstoß 65,5 kg/m²