Charmantes Wohnhaus in Altstadtnähe mit tollem Garten • ideal für 1 – 2 Parteien

Dieses im Jahr 1930 erbaute „Kaffeemühlenhaus“, das dem für das Baujahr typischen Stil entspricht, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und ist sehr zentral gelegen. Diese Immobilie, mit Anbau aus dem Jahr 1982, bietet zwei abgetrennt nutzbare Wohnungen, die jeweils über separate Hauseingänge verfügen und selbstständig genutzt werden. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie WEG-rechtlich aufgeteilt. Diese Teilung behindert eine Gesamtnutzung nicht. Die Erdgeschoss- wohnung ist derzeit vermietet, während die Einheit im OG gerade geräumt wird. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Vollgeschosse. Eine gute Raumaufteilung sorgt auf beiden Ebenen für ein helles und familienfreundliches Zuhause, das mit Gartenanteil und Balkon bzw. Terrasse viel Komfort bietet. Es besteht die Option, das OG kurzfristig selbst zu bewohnen und die bereits vermietete EG-Einheit vermietet zu lassen. Im Erdgeschoss, das über eine halbe Treppe erreicht werden kann, befindet sich ein großer Flur, der zu den verschiedenen Zimmern führt. Auf dieser Ebene gibt es insgesamt zwei Zimmer, wobei das große Wohnzimmer zum Esszimmer geöffnet wurde und somit ein sehr geräumiges Angebot darstellt. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum im EG. Im 1. Obergeschoss gibt es ebenfalls ein großes Wohn-/Esszimmer, ähnlich wie in der darunterliegenden Etage. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon ergänzen diese Wohnetage. Es gibt ein ausgebautes Dachgeschoss mit drei weiteren Räumen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten und einen nicht isolierten Bühnenraum. Im UG befinden sich außerdem zwei zusätzliche Räume mit ausreichend Tageslicht, die vielfältig genutzt werden können. An der Nordseite befindet sich der Waschraum, in dem sich auch die Gasheizung des Erdgeschoss befindet. Im angrenzenden Keller gibt es ausreichend Platz für z.B. Gartengeräte oder auch Vorräte. Für beide Einheiten zugänglich ist der Gewölbekeller, der sich ideal für Lagerung von Wein oder Kartoffeln eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ein großer, früher für Tauben genutzter Schuppen mit Voliere, bietet viel Platz. Der Garten bietet nach Süden Grünflächen und Blumenbeete, nach Norden Bäume und Pflanzbeete und eine romantische Pergola. Eine Doppelgarage sowie Stellplätze nehmen die Fahrzeuge der Bewohner auf. Gerne zeigen wir Ihnen das mit viel Potential für künftige Bewohner wandelbare Angebot.