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Engel & Völkers Überlingen

+49 (0)7551 944 58 44

W-02QTW1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sven Küpper

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QTW1
Nußdorf, Überlingen, Baden-Württemberg, Germany

Provisionsfrei: Moderner Flair am Seeufer

Price
€4,600,000

Bedrooms4
Bathrooms3
Living area288 m²
Plot surface540 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Durch die Neugestaltung des Grundstücks, welches erhöht über der Zufahrtsstraße liegt, genießen Sie Diskretion bei gleichzeitig unverbaubarer Panorama-Seesicht. Die Strandvilla wird mit allen erdenklichen Komfortvarianten erbaut und die Grundrisse sind bewusst so konzipiert, dass alle Räume individuell nutzbar sind. Das Untergeschoss, mit weißer Wanne ausgebaut, eröffnet darüber hinaus unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, vom Fitness-Studio, über das Heimkino, bis hin zum Weinkeller mit Lounge. Weitere optionale Möglichkeiten der Ausstattung, wie zum Beispiel ein offener Kamin oder eine Sauna, sind gegen Aufpreis und nach Rücksprache möglich. Dank der Südwestausrichtung und der großflächigen, bodentiefen Fensterfronten werden Sie hier mit viel Licht verwöhnt und genießen freien Blick über den Überlinger See bis auf das Schweizer Seeufer mit dem Säntismassiv. Ein Wohntraum in besonderem Ambiente, das ein Leben mit Urlaubsflair verspricht.
Object type

Detached House

Rooms

5.5

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Living area

288 m²

Total surface

399 m²

Plot surface

540 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

2024
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

25 kWh/m²a

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Sea/Lake view
Terrace
Waterfront

Nußdorf: Location and surroundings of this property

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Bodensees im begehrten Überlinger Ortsteil Nußdorf. Hier genießen Sie eine unverbaubare Sicht über den Bodensee. In der Nachbarschaft finden Sie das Strandbad Nußdorf mit seiner beliebten Gastronomie, und ein paar Schritte weiter erreichen Sie den Osthafen. Somit sind Segeln, Surfen und Schwimmen in unmittelbarer Nähe möglich. Diverse Einkaufmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Schule und Ärzte gibt es ebenfalls vor Ort. Überlingen liegt am nördlichen Bodenseeufer und bietet Ihnen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die historische Innenstadt mit der einladenden Seeuferpromenade bietet ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Bars. Aufgrund seines Charmes wird Überlingen mit seinem mediterranen Ambiente auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Die Stadt zeichnet sich ebenfalls durch die gute Verkehrslage aus, da sie direkt an der B31 liegt, welche die Verbindung von Lindau bis Stockach schafft. Die A 98 Singen-Stuttgart erreichen Sie dadurch mit dem Auto bequem und zügig. Für die Anfahrt zum Flughafen Zürich benötigen Sie ca. 60 Minuten, zum Flughafen Stuttgart ca. 90 Minuten und zum Flughafen Friedrichshafen ca. 45 Minuten.

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Überlingen

Münsterstraße 35, 88662, Überlingen

+49 (0)7551 944 58 44

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Überlingen

Münsterstraße 35, Überlingen, 88662

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Sven Küpper
GBS Immobilien Bodensee GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Vermittlung des Objekts erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.