Für Kapitalanleger: Sehr gut vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung in grüner Lage

Price

€375,000

Bedrooms2

Bathrooms1

Living area87 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Direkt am Wandsbeker Gehölz befindet sich diese gemütliche und komfortable Erdgeschosswohnung mit Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Die gut geschnittene und helle Wohnung gehört zu einem 1984 in massiver Bauweise errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Hauseingänge. Das Gemeinschaftstreppenhaus ist in Marmor gehalten - die Wohnungs-und Kellertüren sind aus Mahagoni. Diese Immobilie ist ausschließlich für Kapitalanleger geeignet, da der Verkäufer beim Abschluss des Kaufvertrages mit dem Käufer einen unbefristeten Mietvertrag (ca. 18.000 € Kaltmiete - inkl. Stellplatz - p. A.) vereinbart. Aufgeteilt ist diese gemütliche Wohnung in Wohn-/Arbeits- und Schlafzimmer, einen großen Eingangsbereich mit Einbauschrank, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, eine neuwertige Einbauküche (von 2018) mit Geschirrspüler und bietet Platz für einen Esstisch. Das Tageslicht-Vollbad von 2018 - mit Fußbodenheizung - verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen hochwertigen Waschtisch mit Unter- und Einbauschrank. Der Fußbodenbelag besteht in der gesamten Wohnung aus hochwertigem Kork. Die 2-fach verglasten Holz-Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. Ein besonderes Highlight ist der Blick vom großen Wohnzimmer über die West-Terrasse (mit elektrischer Markise) direkt ins Wandsbeker Gehölz. Ein 6 m² großer Kellerraum und runden dieses Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden. Die kleine Wohnanlage (bestehend aus insgesamt 15 Wohneinheiten) und der Außenbereich befinden sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 485 € inkl. Heizung und Warmwasser. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gern.

Object type

Flat

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Terrace surface

8 m²

Living area

87 m²

Condition

Good

Garages

Year of construction

1984

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

183 kWh/m²a

Features

Basement

Built-in kitchen

Garage

Terrace

Marienthal: Location and surroundings of this property

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Die Grünfläche des Grundstückes grenzt direkt an das Wandsbeker Gehölz und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung befinden sich: Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien welche bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von einem Kilometer. Ebenso lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mit den Buslinien 23 und 213 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Straße. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.