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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC

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W-02V13T – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Eike Schulz

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V13T
Blankenese, Hamburg, Germany

Familienparadies am Goßlers Park! Einziehen und Wohlfühlen

Price
€2,690,000

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area249 m²
Plot surface747 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Wo Zeitlosigkeit auf moderne Eleganz trifft - Willkommen im Herzen von Blankenese, in fußläufiger Nähe zum Goßlers Park. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert sowie um einen Anbau erweitert und bietet eine perfekte Kombination aus traditionellem Ambiente und zeitgemäßem Komfort. Durch den hellen Flur gelangen Sie direkt in das offene und modern gestaltete Wohn- und Esszimmer. Neben dem sehr gepflegten Fischgrätparkett, dem Kamin und dem Zugang zur Südterrasse besticht dieser Raum besonders mit dem Blick in die offen gestaltete Küche. Ein weiteres Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein. Besonders hervorzuheben sind die Blickachsen zwischen den beiden Terrassen - vom modernen Anbau aus schauen Sie durch die Küche im Industriestil ins gemütliche Esszimmer. Über die originale Holztreppe erreichen Sie die drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, eines davon mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zur Dachterrasse, die sonnige Stunden bis in die späten Abendstunden verspricht. Zudem stehen zwei Badezimmer zur Verfügung sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Haus präsentiert sich in einem hellen und einladenden Design mit vielen Fenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Die Fenster, die Heizungen sowie das Dach wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Ein weiteres Highlight sind die sonnigen Terrassen vor und hinter dem Haus mit Blick in den eingewachsenen Garten. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum. Perfekt abgerundet wird dieses Haus mit einem Garagenstellplatz. Die Lage neben dem malerischen Goßlers Park verspricht idyllisches Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs. Wir freuen uns sehr auf Ihren Besichtigungswunsch und stehen für Fragen und Wünsche jederzeit zur Verfügung.
Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Living area

249 m²

Plot surface

747 m²

Condition

Very good

Garages

1

Year of construction

1935
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy Certificate Type

Consumption certificate
Features
Balcony
Garage
Garden

Blankenese: Location and surroundings of this property

Der beliebte Stadtteil Blankenese bietet alles, was das Herz begehrt und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Flair. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern und Villen. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“ sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen - wie die Stadtteilschule und das Gymnasium Blankenese - befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und den Goßlers Park vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist ca. 45 Minuten entfernt.

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Engel & Völkers
Hamburg Elbe MC

Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

+49 40 987635333

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Hamburg Elbe MC

Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Eike Schulz
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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).