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Engel & Völkers Reutlingen

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W-02SSIN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jessica Fiz

SLK Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SSIN
Bronnweiler, Reutlingen, Baden-Württemberg, Germany

Charmantes Fachwerkhaus in besonderer Halbhöhenlage von Bronnweiler

Price
€498,000

Bathrooms2
Living area184 m²
Plot surface651 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Bauernhaus, im Fachwerkstil, befindet sich in Mitten der idyllischen Orschaft Bronnweiler. Dieses besondere Juwel, eingebettet in die malerische Landschaft der Region, präsentiert eine einzigartige Mischung aus rustikalen Charme und zeitloser Eleganz. Hier kommen Liebhaber von stilvollen Bauernhäusern auf ihren Geschmack! Das Haus bietet einen Rückzugsort mit seinem behaglichen Interrieur und einem einladenden, liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Der Garten selbst ist in verschiedene Terrassenflächen aufgeteilt und beeindruckt durch seine geschmackvolle und bis ins Detail durchdachte Gestaltung. Die Wohnebene unserer Hauptwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Haupttor zu erreichen. Beim Betreten der Wohnebene fällt ein erster Blick sofort in das mit Holzdielen veredelte Esszimmer, links von diesem befindet sich der wärmeausstrahlende Kachelofen. Das knisternde Holz im wärmenden Ofen gibt diesem eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Fenster in den Gartenbereich ermöglichen einen herrlichen Ausblick. Von hier aus ist die gemütlich angelegte und platzbietende Terrasse direkt zugänglich. Unmittelbar an das Esszimmer grenzt der Wohnbereich im Galeriestil, mit seinen typischen Holzbalken im Fachwerkstil an. Zur anderen Seite, direkt hinter der Küche, befinden sich zwei geräume und lichtdurchflutete Zimmer. Diese beiden Zimmer wären ideal als Arbeits- oder als Elternschlafzimmer geeignet. Von einem der Zimmer kann die großzügige Terrasse ebenfalls direkt betreten werden. Das Dachsgeschoss des Hauses ist über eine baujahrestypische, hölzerne Treppe zugänglich. Auf dieser Ebene sind die beiden Kinderzimmer, welche ebenfalls lichtdurchflutet sind, untergebracht. Die Holzdielenböden sowie die in weiß gehaltenen Kasettenzimmertüren spiegeln das Landhausambiente perfekt wieder. Vervollständigt wird die Dachgeschosssebene durch ein modernes Badezimmer, welches mit Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet ist. Sollte Ihnen das Platzangebot noch nicht reichen, steht Ihnen auf der Erdgeschossebene eine Einliegerwohnung mit einer Einbauküche sowie einem Duschbadezimmer zur Verfügung. Durch den separierten Zugang könnte diese Einliegerwohnung auch vermietet und somit einen zusätzlichen Erlös erwirtschaften. Die Nebenräume unseres Bauernhauses bieten ebenfalls ein reichhaltiges Platzangebot zur individuellen Nutzung an. Hier sind auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 sowie die Öltanks untergebracht. Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung dieses besonderen Bauernhauses ein. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit, wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Object type

Detached House

Rooms

7

Bathrooms

2

Living area

184 m²

Plot surface

651 m²

Condition

Good

Year of construction

1900
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

279 kWh/m²a

Energy source

Oil heating, Central heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Garden
Terrace

Bronnweiler: Location and surroundings of this property

Bronnweiler ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Reutlingen und zählt rund 1.100 Einwohner. Seine besonders idyllische Lage im Biosphärengebiet am Fuße der Schwäbischen Alb unter dem Aussichtsturm des Roßbergs verleiht dem Örtchen seinen Charme. In Bronnweiler sind eine Bäckerei und eine Metzgerei vorhanden. Zusätzlich verfügt es über eine Gaststätte, andere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden Gönningen und Gomaringen in wenigen Autominuten zu erreichen. Der hiesige Sportverein hat verschiedene Abteilungen, in denen für Groß und Klein einiges geboten wird. Andere Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrrad fahren oder Inlinern können an dem Albaufstieg, rund um die Gönninger Seen oder auf der Landschaftsebene „Plattach“ zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern unternommen werden. Reutlingen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen, der Ort ist aber auch gut durch den Stadtbusbetrieb NALDO an die Kreisstadt angebunden. Nach Tübingen werden ca. 15 Autominuten benötigt, der Flughafen bei Stuttgart, die Neue Messe und Stuttgart selbst sind etwa 30 Autominuten entfernt.

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Floor plan

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Reutlingen

Albtorplatz 13, 72764, Reutlingen

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Reutlingen

Albtorplatz 13, Reutlingen, 72764

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Jessica Fiz
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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.