Charmantes Einfamilienhaus inklusive Traumblick in Hann. Münden!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Hann. Münden. Das im Jahr 1957 erbaute Haus besticht durch seine Massiv-Bauweise und die Auswahl hochwertiger Materialien. Auf einer Wohnfläche über zwei Etagen von ca. 218 m² bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer und zwei Badezimmer. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele mit Gäste-WC, von der aus Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen haben. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit einer praktischen Speisekammer, ein gemütliches Kaminzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger beheizter Hobbyraum, der auch über einen separaten Hauseingang zu erreichen ist.  Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und in einem guten Zustand. Holz-Fenster, eine Alarmanlage, blickdichte Außenrollos, Terracotta-Fliesen, Schiffs-Parkett, Rundbogentüren, praktische Massivholz-Einbauten und eine Netzwerkverkabelung sind nur einige der Ausstattungsmerkmale, die dieses Haus zu einem komfortablen Zuhause machen. Zudem verfügt das Haus über eine ca. 40 m² große Nord-West-Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Ein Schuppen, ein Gartenhaus und ein Carport bieten zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 2001 vollständig saniert und 2018 wertsteigernd modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen, die Dach- und Fassadendämmung sowie die Holz-Fenster erneuert. Das Badezimmer wurde modernisiert und eine moderne Ölheizung installiert. Der Zustand des Hauses ist daher gut und bietet Ihnen sofort ein bezugsfertiges Zuhause. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.275 m² großzügig terrassiertes Grundstück mit viel Platz für Aktivitäten im Freien. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Carport für zwei große Fahrzeuge sorgt für Parkmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Schulen und Kindergärten. Die ausgeprägte Infrastruktur und die komfortable Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse D aus und der Endenergiebedarf beträgt 128 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018.