Sackgassenlage • bestens gepflegtes Architektenhaus mit Loftcharakter

In einer Stichstraße im Gebiet Sauwasen befindet sich dieses 1975 gebaute Einfamilienhaus mit individuellem Schnitt und einem hübschen Garten ums Gebäude. Das Gelände mit der Einzelgarage und dem Stellplatz davor ist nahezu eben, nur ein paar wenige Stufen führen zum Hauseingang an der Nordseite. Eine hochwertige Eingangstür und großzügige Verglasungen geben erste Hinweise auf die spannende Architektur. Das offene, imposante Treppenhaus verbindet die Wohnräume im Erdgeschoss mit den Wohnflächen im Dachgeschoss. Das Haus wurde als Einfamilienhaus genutzt. Das EG ist geprägt durch ein gemütliches Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zum Garten und zur Südterrasse. Direkt angrenzend vor einem Westfenster befindet sich der Essplatz. Die Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche liegt als separater Raum neben dem Essplatz. Der Ostflügel dieser Ebene ist als Privatbereich gedacht. Hier befindet sich ein mittig liegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Nach Süden liegt das Elternzimmer, nach Nordosten dann ein Kinderzimmer oder Büro. Das Dachgeschoss wurde nicht ganz so gebaut, wie es die ursprünglichen Pläne aufzeigen. Ein Studiozimmer, das die komplette Ostseite einnimmt und durch ein Duschbad ergänzt wurde, diente als Kinderzimmer. Die restliche Geschossfläche war zunächst nicht ausgebaut. Im Jahr 1997 wurde eine umfangreiche Sanierung im Haus durchgeführt, die mit Heizungstausch, Austausch einiger Fenster, dem Einbau einer Fußbodenheizung, einer neuen Küche, Dachsanierung und Ausbau des Dachgeschosses einer Rundumerneuerung gleichkam. Auch die Elektrik sowie die Abdichtung des Gebäudes gegen das Erdreich wurden überarbeitet. Das neu entstandene Dachzimmer wurde fortan als zweites Wohnzimmer genutzt. Es wäre geeignet für eine weitere Aufteilung, falls statt der großen Fläche mehr Einzelzimmer von Vorteil wären. Ebenfalls denkbar ist eine Wand zum Treppenaufgang, um die Ebene unabhängig vom EG nutzen zu können. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben Hobbyraum, Vorratsraum und Waschküche finden die Öl-Zentralheizung und die Öltanks Platz. Einen Ausgang zum östlichen Garten gibt es hier ebenfalls. Genau wie in den oberen Etagen überzeugt der Keller durch eine hervorragende Pflege und die gute Bausubstanz. Für Modernisierungen bzw. den Tausch der restlichen Fenster und ein erweitertes Energiekonzept sollte mit Investitionen im Rahmen von 80.000 – 100.000 € abzüglich staatlicher Förderung gerechnet werden und schon können Erwerber stolze Bewohner eines attraktiven Wohnhauses sein, das kurzfristig verfügbar ist. Schauen Sie sich dieses schöne Zuhause gemeinsam mit uns an.