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Engel & Völkers Kelkheim

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W-02R29I – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ralf Hildebrandt

Oliver Gospocic Immobilien

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R29I
Niederjosbach, Eppstein, Hessen, Germany

Tolles Haus, schöner Garten, gute Anbindung - Ihr neues Traumhaus in Eppstein!

Price
€935,000

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area220 m²
Plot surface623 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Wunderbar ruhig gelegen in Top-Lage von Eppstein-Niederjosbach erwartet Sie dieses 1978 massiv und mit hohem Standard erbaute, sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus. Auf 220 qm Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer - hervorzuheben hierbei ist der großzügige rund 40 qm umfassende Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse. Eine neue, moderne Küche mit separatem Arbeitsbereich, drei moderne Badezimmer, ein Gäste - WC und ein Wellnessbereich mit Sauna runden das großzügige Raumangebot ab. Der wunderschöne, gepflegt angelegte und geschützte Garten - erweitert durch eine von der Gemeinde günstig gepachtete 350 qm große Grünfläche mit altem wunderschönen Baumbestand und Bachlauf - garantiert Ihnen Momente absoluten Wohlgefühls. Vom Balkon in Südwest - Lage aus genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick in die Höhenlagen des Taunus. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und geschmackvoll modernisiert. Ganz aktuell wurden viele Fenster erneuert. Nutzen Sie diese wirklich seltene Gelegenheit zur Realisierung Ihres persönlichen Wohntraumes! Wir begleiten Sie gerne bei einer ausführlichen Besichtigung. Einige Highlights: + großes geschütztes Grundstück + sehr ruhige Wohnlage + viel Platz für die ganze Familie + nur ca. 500 m zur S-Bahn + Panoramablick vom Balkon + sehr großzügiges Raumgefühl/gute Aufteilung + schöner, gepflegter Garten + große Garage, zzgl. 2 Außen-Stellplätzen + Sauna + offener Kamin + u.v.m.
Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Terrace surface

50 m²

Living area

220 m²

Total surface

281 m²

Plot surface

623 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

4

Year of construction

1978
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

100 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Security system
Terrace

Niederjosbach: Location and surroundings of this property

Mitten im Taunus, umgeben von Wäldern und Wiesen liegt der beliebte Wohnort Eppstein mit seinem Ortsteil Niederjosbach. Eppstein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn (direkt in Niederjosbach) und Bus-Anschlüssen, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Geschäften. Ein familienfreundliches Klima zeichnet diesen Ort aus und macht ihn zum interessanten Standort im Rhein-Main-Gebiet. Hier finden Sie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder jeden Alters in Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Vereine bieten Erwachsenen und Kindern die Möglichkeit, sich sportlich und kulturell zu engagieren. Der Naturpark Taunus lädt zum Wandern, Laufen, Biken etc. ein. Die sehr gute Verkehrsanbindung garantiert beruflich und privat ein hohes Maß an Mobilität. Den Flughafen Rhein-Main sowie den ICE Bahnhof erreicht man in ca. 20 Minuten per Auto. Autobahnanschlüsse (A66, A3) befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass die Metropolregionen Frankfurt und Wiesbaden/Mainz schnell erreichbar sind. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn oder Bus gelangt man innerhalb einer knappen halben Stunde in die Städte Wiesbaden und Frankfurt (S2).

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Kelkheim

Höchster Str. 1, 65779, Kelkheim

+49 61 95/67 75 30

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Kelkheim

Höchster Str. 1, Kelkheim, 65779

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Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.