EINFAMILIENHAUS MIT DREI SEPARATEN WOHNEINHEITEN

Das im Jahr 1996 erbaute Einfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet eine Gesamtfläche von ca. 274 m², wovon ca. 218 m² auf die Wohnfläche entfallen. Die moderne Gasheizung, mittels Mietkauf im Jahr 2023 installiert, sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Bis vor Kurzem wurde das Erdgeschoss selbst bewohnt, während die beiden oberen Einheiten erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet wurden. Die flexiblen Nutzungsbestimmungen ermöglichen sowohl eine private als auch gewerbliche Nutzung des Gebäudes. Das Haus wurde auf dem Grundstück einer ehemaligen Gärtnerei erbaut und gehört zu einer Hausgemeinschaft, wobei es in der Teilungserklärung als "Wohnung 9" ausgewiesen ist. Sie haben die Möglichkeit, in Absprache der anderen Parteien, eine Teilung vorzunehmen und zusätzliche Gartenflächen zu beanspruchen. Erdgeschoss: Der großzügige Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt nicht nur durch seine Weitläufigkeit, sondern auch durch den beeindruckenden Blick über Braunlage. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien sowie eine Abstellkammer. Im Treppenhaus befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Gäste-WC. 1. Obergeschoss (rechts): Die kleinere Einliegerwohnung auf der rechten Seite des 1. Obergeschosses präsentiert sich mit einem Wohn- und Essbereich, einer Küchenzeile sowie einem anschließenden Balkon. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese gemütliche Wohneinheit. 1. Obergeschoss (links): Die Einliegerwohnung auf der linken Seite des 1. Obergeschosses bietet drei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und einen Balkon für entspannte Momente. Ein weiteres Badezimmer rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre zeitgemäße Ausstattung und flexible Raumaufteilung aus, sondern bietet auch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowohl für den privaten als auch gewerblichen Bereich. Mit der Option zur Teilung und der historischen Verbindung zum Grundstück einer Gärtnerei stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Investition in die Wohn- und Gewerbelandschaft dar. Die zu der Einheit zugehörigen Kellerräume betragen ca. 670 m² und wurden bisher gewerblich genutzt. Derzeit sind ca. 250 m² der Kellerräume vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von 300 €/Monat.