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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt
0211/580 540
W-02GOPN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Gabriele Gothe
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
2Bathrooms
2Living area
144 m²Condition
GoodGarages
1Year of construction
1974Energy certificate available
YesEnergy source
Central heating, Electric heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
121.55 kWh/m²aDer Rittersberg in Urdenbach, am Rande der Großstadt, ist eine Oase für Erwachsene und ein Paradies für Kinder. Mit unverbaubarem, weitem Ausblick auf das vorgelagerte Naturschutzgebiet des alten Rheinarmes, die Urdenbacher Kämpe mit ihrer ungezähmten Natur, und in unmittelbarer Nähe zu Benrath, liegt das hier angebotene, ungewöhnliche Split-Level-Haus. In der Umgebung gibt es ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, das Benrather Krankenhaus sowie Kindergärten und Schulen verschiedener Ausrichtungen. Das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium und das Schloss-Gymnasium Benrath genießen einen sehr guten Ruf. Der nahe gelegene Rhein, die angrenzenden Rheinauen sowie der Schlosspark von Benrath, mit seiner ausgedehnten Parkanlage laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, wie Tennis, Reiten oder Fußball bieten sich im direkten Umfeld ebenfalls an. Die hohe Lebensqualität in dieser begehrten Lage am Rhein wird zudem geprägt durch einen gut sortierten und vielfältigen Einzelhandel, den idyllischen Wochenmarkt in Benrath und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an moderner Wohn- und Lebensqualität gerecht wird. Die gute Anbindung an die Düsseldorfer und Kölner Innenstadt, den Flughafen oder die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnen diese gefragte Wohnlage aus. Eine einzigartige Immobilie in einer hochwertigen Nachbarschaft begründet die Wertstabiltät dieses reizvollen Objektes.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.