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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-30475 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-30475

Waldhof, Mannheim, Baden-Württemberg, Deutschland

2022 VERKAUFT: Gepflegtes 7-Familienhaus in Mannheim Waldhof

PreisAuf Anfrage

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1907 errichtet und besteht aus 7 Wohnungen, einer Garage und zwei Stellplätzen. Eine Gaszentralheizung von ca. 1997 versorgt alle Wohnungen mit Heizwärme, elektrische Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen erzeugen Warmwasser. Ca. 2005 wurde das komplette Dach neu eingedeckt und der Dachboden fachkundig gedämmt. Alle Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff und sind doppelt verglast, die Straßenseite wurde ca. im Jahr 2000 erneuert, die Gebäuderückseite ca. im Jahr 1985. Regelmäßige Investitionen in den letzten Jahren erkennt man auch am Elektrozählerschrank im Keller, die entsprechende Unterverteilung und Absicherung ist in 5 Einheiten ebenfalls bereits erneuert. Diese 5 Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert (inkl. Bäder). Allen Wohnungen steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ferner sind 2 Geschosswohnungen mit kleinen Balkonen zur Straße versehen, die DG-Einheit hat eine große (ca. 43 m²), hochwertige Dachterrasse. Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt, es stehen nur kleine Modernisierungen an (Reparatur Hauseingangstür, Ausbesserung Holztreppe 2. OG – DG). Bei Neuvermietung besteht hohes Mietsteigerungspotential. Aktuelle Miete: ca. € 6,04/m².

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

412 m²

Gesamtfläche

412 m²

Energieeffizienzklasse

A+

Waldhof : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen Innenstadt. Die Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Waldhof, der als traditionelles Arbeiterviertel bekannt ist. Auch heute ist die gutbürgerliche Mieterschaft überwiegend in den umliegenden Betrieben (z.B. Mercedes-Benz, Roche Diagnostics, Essity oder VAG-Armaturen) mit Ihren über 20.000 Angestellten beschäftigt. Gute ÖPNV- und PKW-Anbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Die zentrale Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Mannheim-Waldhof“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 190 m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Schule sind im Stadtteil vorhanden.