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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-31439 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-31439

Luzenberg, Mannheim, Baden-Württemberg, Deutschland

2022 VERKAUFT: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in MA-Waldhof

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche485 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das ca. 1907 erbaute Hauptgebäude besteht aus 9 zeitgemäßen Wohnungen und einer kleinen Gastro-Einheit (Kneipe). Zudem befindet sich eine ca. 51 m² große Wohnung im “Hofgebäude”. Dieses ehemalige Lager wurde ca. im Jahr 2000 offiziell von Lagerraum zu Wohnraum umgenutzt und fachgerecht ausgebaut. Heizung und Warmwasser werden überwiegend mittels einer Gaszentralheizung (BJ ca. 2015) und elektrischen Durchlauferhitzern (6 Einheiten) erzeugt, 4 Einheiten nutzen Gasthermen, eine Einheit Elektroöfen. Die Immobilie ist insgesamt in einem guten Zustand. Das Dach ist ca. 1995 neu eingedeckt worden, ab ca. 2005 wurden alle Fenster getauscht (doppelt verglast, Kunststoff). Auch die Wohnräume und Bäder wurden in den Jahren zwischen 2000 und 2015 saniert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten auch eine - fast - komplette Erneuerung der Elektroverkabelung und eine zeitgemäße Absicherung. Die EG-Wohnungen haben jeweils eine gepflegte Holzterrasse im ruhigen Hof, dieser bietet noch weiteren Platz für u.a. Fahrräder und Mülltonnen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 7,12/m². Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von 8,50 – 9 €/m² erzielbar, teilweise sind die Mieten auch im Bestand auf Basis des Mietspiegels (€ 7,35/m²) anpassbar.

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

789 m²

Gesamtfläche

849 m²

Grundstücksfläche

485 m²

Luzenberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen Innenstadt. Die Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Waldhof, der als traditionelle Arbeiterviertel bekannt ist. Auch heute ist die gutbürgerliche Mieterschaft überwiegend in den umliegenden Betrieben (z.B. Mercedes-Benz, Roche Diagnostics, Essity oder VAG-Armaturen) mit Ihren über 20.000 Angestellten beschäftigt. Gute ÖPNV- und PKW-Anbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Die zentrale Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Mannheim-Luzenberg“ ist in ca. einer Minute fußläufig erreichbar (ca. 100 m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Schule sind im Stadtteil vorhanden und schnell zu erreichen.