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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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OI-MDG-O10497/G1/E2/F1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Engel & Völkers ID : OI-MDG-O10497/G1/E2/F1

Leipziger Straße, Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Büroflächen in zentrumsnaher Lage

Gesamtmiete

5.550 €

Teilbar ab470 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

Die Liegenschaft wurde in den 1990er Jahren erbaut und zeichnet sich heutzutage durch ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand aus. Besonders praktisch ist die zentrumsnahe Lage, welche eine exzellente Erreichbarkeit bietet. Das viergeschossige Gebäude weist einen barrierearmen Zugang auf und ist zudem überdacht. Im Gebäude selbst sichert ein Fahrstuhl, neben dem Treppenhaus, den Zugang zu den Einheiten. Die Büroflächen dieses Gebäudes zeichnen sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss durch großzügige Fenster aus, die das Gebäude mit reichlich Tageslicht durchfluten. Die Räumlichkeiten sind in einem Weißton gestaltet und bieten strapazierfähigen Teppichboden, sowie helle Dachpaneele. Die Ausstattungsstandards der Mietflächen können flexibel nach Wünschen des zukünftigen Nutzers angepasst werden, um Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten. Barrierearm Personenaufzug Büroküche vorhanden EDV-Datenverkabelung Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden O10497/G1/E2/F1

ObjekttypBürofläche

Bürofläche

470 m²

Stellplätze

Baujahr

1994

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme

105.25 kWh/m²a

Leipziger Straße : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Landeshauptstadt mit rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die günstige Lage Magdeburgs an der Elbe, die Nähe zum Mittelland- und Elbe-Havel-Kanal sowie das Vorhandensein eines eigenen Binnenhafens machen die Stadt zu einem bedeutenden Knotenpunkt im Wasserstraßennetz. Diese strategische Position eröffnet vielfältige wirtschaftliche und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Bis heute ist sie die Stadt des Schwermaschinenbaus, auch Windkraftanlagenbau und Logistik sind prägende Wirtschaftsbestandteile. Die Immobilie ist südlich der Altstadt, im Stadtteil Leipziger Straße, gelegen. Die 150 m entfernte Haltestelle "Raiffeisenstraße" sorgt für eine direkte Anbindung an das Zentrum. Ebenfalls liegt die Anschlussstelle der Stadtautobahn "Magdeburger Ring" mit den Anschlüssen an die BAB 2 und 14 in unmittelbarer Nähe.