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Engel & Völkers Commercial Bonn

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OI-DBN-EV116136_17BF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Vermietung Team

3V-Immobilien GmbH | Immobilienmakler

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DBN-EV116136_17BF

Ramersdorf, Bonn, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Exklusive Büroflächen in attraktiver Lage am Bonner Bogen!

Monatsnettokaltmiete/m²

22,30 €

Gesamtfläche202 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

- Beliebte Bürolage am Bonner Bogen - Unmittelbare Rheinnähe - Gute ÖPNV Anbindung - Gute Verkehrsanbindung - Barrierefreier Zugang - Bodentiefe Fenster - Personenaufzug - Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz - Hohlraumboden mit KAT-7 Verkabelung - Teppichboden - Getrennte WC-Anlagen - Pendelleuchten - Ausgestattete Küchenzeile - Kühlung durch Betonkernaktivierung - Die Beheizung erfolgt über Geothermie Parkplatzsituation: Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Diese können separat angemietet werden. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Fläche von insgesamt ca. 202,48 m² befindet sich im 1.OG des Bürohauses Rheinwerk 3. Sie ist über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Neben der Bürofläche und einem Besprechungsraum, verfügt diese Einheit über eine Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. EV116136_17BF

ObjekttypBürofläche

Bürofläche

202 m²

Gesamtfläche

202 m²

Baujahr

2013

Energieausweis vorhanden

Nein

Ausstattung

Keller

Fahrstuhl

Ramersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ramersdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Beuel, umgeben von den Ortsteilen Limperich, Küdinghoven, Holtorf sowie Oberkassel und liegt am Fuße des Ennerts. Die Bürofläche liegt am bekannten und sehr gefragten Bonner Bogen, angrenzend an die Beueler Rheinaue und wird lediglich durch eine Fußgängerpromenade vom Rhein getrennt, wodurch ein optimaler Erholungswert erlangt werden kann. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ein Lifestyle und Design Hotel, ein modernes Restaurant mit kreativer Küche und Café sowie diverse weitere Bürokomplexe. Ramersdorf ist über die S-Bahnlinien 62 und 66 sowie diverse Buslinien (606, 607, 635, 636 und die N8) an den ÖPNV angebunden, diese erreicht man in ca. 10 Fußminuten. Desweiteren besteht ein direkter Anschluss an die A 562 sowie die A 59 mit Weiterführung auf die A 565 und die B 56. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ramersdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Beuel, umgeben von den Ortsteilen Limperich, Küdinghoven, Holtorf sowie Oberkassel und liegt am Fuße des Ennerts. Die Bürofläche liegt am bekannten und sehr gefragten Bonner Bogen, angrenzend an die Beueler Rheinaue und wird lediglich durch eine Fußgängerpromenade vom Rhein getrennt, wodurch ein optimaler Erholungswert erlangt werden kann. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ein Lifestyle und Design Hotel, ein modernes Restaurant mit kreativer Küche und Café sowie diverse weitere Bürokomplexe. Ramersdorf ist über die S-Bahnlinien 62 und 66 sowie diverse Buslinien (606, 607, 635, 636 und die N8) an den ÖPNV angebunden, diese erreicht man in ca. 10 Fußminuten. Desweiteren besteht ein direkter Anschluss an die A 562 sowie die A 59 mit Weiterführung auf die A 565 und die B 56. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.