Gemütliche Gewerbeeinheit im Souterrain ab 05.2024

Das Geschäftshaus besticht durch seine imposante Villenarchitektur in zentraler Lage der Nauener Vorstadt. Die umfassende Sanierung 1991/92 wandelte das ehemals herrschaftliche Wohnhaus zu einem der Umbauzeit entsprechenden, hochwertigen Geschäftshaus um. Das herrschaftliche Treppenhaus, welches nach dem historischen Vorbild wieder hergestellt wurde, erschließt die Etagen vom Untergeschoss bis in das erste Vollgeschoss. Das angrenzende Nebentreppenhaus erschließt alle vier Etagen des Hauses. Die Beletage und das 1. Obergeschoss verfügen über typische Altbaugrundrisse und großzügige Raumstrukturen, zudem erstrahlen die Hauptetagen mit gut erhaltenen Dielenböden, den historischen raumverbindenden Doppeltüren sowie den gut erhaltenen Kastendoppelfenstern zur Straßenfront. Im Untergeschoss des Hauses stehen neben der Haustechnik- und Wirtschaftsräumen zudem Keller- und Archivräume für die Mieter zur Verfügung. Ein ferngesteuertes, elektrisches Gartentor soll die reibungslose Zu- und Abfahrt auf das Grundstück ermöglichen. Aktuell sind drei Etagen des Hauses kurz- bis mittelfristig vermietet. Es liegen bei den Bestandsmietern keine Mietzahlungsrückstände vor, die auch unter dem Einfluss der Pandemie der letzten beiden Jahre nicht entstanden sind. Ein Instandhaltungsrückstau zeigt sich an leichten optischen Beeinträchtigungen der Fassade. Die Gebäudetechnik wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten 1991/1992 generalüberholt, sodass mittelfristig aufgrund des Alters der Immobilie Investitionen mit Augenmerk auf die technische Gebäudeausstattung notwendig sind. Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain des gepflegten Geschäftshauses. In der Vergangenheit wurde hier beim Floaten oder einer entspannenden Massage relaxt. Einige der Räume verfügen über Duschen oder zumindest einen Wasseranschluss. Getrennte, moderne Toiletten, eine Teeküche (mit Einbauküche), ein großzügiger Empfangstresen und eine gemütliche Atmosphäre werden Sie überzeugen, ab dem 01.05.2024 der nächste Mieter zu werden. Weiterhin steht dem neuen Mieter noch ein großzügiger Kellerraum, mit einem Waschmaschinenanschluss und ein PKW-Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Der Stellplatz wird mit 70 €/Monat zzgl. MwSt. berechnet. Energieausweisdaten Baujahr lt. Energieausweis 1890 Energieausweis gültig bis 27.03.1932 Baujahr Wärmeerzeuger 1992 Energieträger leichtes Heizöl Warmwassererzeugung über Strom Energieverbrauch Wärme 170,5 Energieverbrauch Strom 25,7 kWh(m² a) EV-RS89843_2