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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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OI-MDG-O11574/G1/E1/F2 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Engel & Völkers ID : OI-MDG-O11574/G1/E1/F2

Burg (bei Magdeburg), Sachsen-Anhalt, Deutschland

Großflächige Gewerbeeinheit in Bahnhofsnähe

Gesamtmiete

12.540 €

Teilbar ab660 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

Bei der Immobilie handelt es sich um einen 1930 erbautes und 1994 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus. Zur Vermietung stehen ca. 1.320,00 m², welche sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 660,00 m² anmietbare Fläche, zuvor durch eine Behörde genutzt. Diese Einheit ist derzeit in Büros und Konferenzräume unterschiedlicher Größen aufgeteilt und kurzfristig verfügbar. Im ersten Obgergeschoss sind ab dem 01.07.2024 weitere 660,00 m² anzumieten, welche bis dahin an ein Seniorenpflegeheim vermietet sind und entsprechend in einzelne Wohnräume, Gemeinschaftsflächen und Mitarbeiterzimmer aufgeteilt sind. Beide Flächen werden vor Vermietung durch den Eigentümer den Wünschen des neuen Mieters entsprechend renoviert, alternativ kann die Renovierung durch den Mieter selbst übernommen werden. Präferiert wird eine Nutzung aus dem Gesundheitssektor, wie zum Beispiel ein Pflegeheim oder eine Begegnugsstätte. Es sind jedoch auch andere Konzepte denkbar und umsetztbar. Die Einheiten sind barrierefrei per Fahrstuhl zu erreichen, bei den Bedarf und entsprechendem Mietvertrag kann zudem ein bettengerechter Außenaufzug wieder instand gesetzt werden. Zustätzlich sind die Einheiten über zwei Treppenhäuser erschlossen. Parkplätze stehen auf dem Innenhof des Gebäudeensamble zur Verfügung. Im Souterrain können bei Bedarf ca. 860 m² Fläche angemietet werden. Hier bietet sich derzeit eine Nutzung als Lager o.Ä. an. Alternativ kann die Einheit aufbereitet und anderweitig genutzt werden. O11574/G1/E1/F2

ObjekttypBürofläche

Bürofläche

1.320 m²

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Burg (bei Magdeburg) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Burg hat über 22.500 Einwohner und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die A2, der Elb-Havel-Kanal sowie die zentralen Eisenbahnstrecken nach Berlin sind in unmittelbarer Nähe. Innerhalb von Sachsen-Anhalt ist Burg der größte Bundeswehrstandort und genießt durch den Titel "Stadt der Türme" eine überregionale Bekanntheit. Alle Schulformen, berufsbildende Schulen, Kindergärten und das eigene Krankenhaus stärken die städtische Infrastruktur. Die angebotenen Büroflächen befinden sich in der Bahnhofstraße in einem Mischgebiet und ca. 1 km vom Stadtkern entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich größtenteils Mehrfamilien- sowie Wohn- & Geschäftshäuser. In 300 m Entfernung erstreckt sich über 9,5 Hektar der historische und denkmalgeschützte Goethepark – die Visitenkarte der Stadt. Die Lage der Einheiten ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs in Form eines Supermarktes, Bäckers und einer Fleischerei sind 50 m vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Sanitätshaus, eine Tagespflege sowie ein Friseur. Im Objekt befinden sich Arztpraxen. Eine medizinische/pflegerische Nutzung ist also bereits vorgeprägt. Eine infrastrukturelle Anbindung an Buslinien der städtischen Verkehrsbetriebe besteht indirekt. Die Entfernung zum Bahnhof & Busbahnhof beträgt ca. 200 m. Viele Kunden aus den umliegen Ortschaften nutzen die Anreise mit dem Bus um Dienstleistungen von Anbietern und Ärzten in der Immobilie wahrzunehmen.