Praxisflächen für den Selbstausbau im Office-Park

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen innerstädtischen Bürokomplex der 1998 errichtet wurde. Das Ensemble verfügt über insgesamt fünf Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von 17.772 m². In der Tiefgarage befinden sich 203 Stellplätze und ausreichend PKW-Stellplätze im Außenbereich, die gegen eine monatliche Gebühr angemietet werden können. Hauptmieter sind die Audi Interaction, das Landesamt für Soziales und Versorgung, die Opel Bank S.A, die Universität Potsdam sowie zahlreiche weitere Unternehmen und Filialen. Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich mit einer Arztpraxis niederzulassen. Die Umwidmung der Bürofläche zu einer Praxisfläche ist abgeschlossen. Die Gesamtfläche umfasst im EG 1.175 m², welche in zwei bis drei Flächen aufgeteilt werden kann. Aktuell gibt es bereits Mieter, die am Ausbauen sind und wir sind auf der Suche nach weiteren Interessenten (Ärzte und Therapeuten). Es gibt aktuell Konkurrenzschutz für Zahnarztpraxen, Kardiologie, Physiotherapie. Die Flächen eignen sich optimal für einen Umbau, auf Grund der bereits vorhandenen Hohlböden. Die Einheit verfügt über Klimaanlage, elektrische Sonnenschutzelemente, strapazierfähigen Teppichbodenbelag, eine CAT 6 Verkabelung sowie Bodentanks für die Medien. Die außenliegende Verschattung sorgt im Sommer in Verbindung mit der Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst Großraumbüros sowie Besprechungsräume. Die Raumstruktur kann ihren Bedürfnisse angepasst werden. Das Gebäude verfügt über eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Bitte beachten Sie, dass die angegebene Nettokaltmiete den jetzigen IST-Zustand betrifft und den Selbstausbau berücksichtigt. Energieverbrauchsausweis gültig bis 27.04.2024 Energiekennwert Wärme 108,6 kWh (m² a) Energiekennwert Strom 82,3 kWh (m² a) Energieträger Fernwärme Energieeffiziensklasse D EV-EL203_7