Renovierte Produktionsflächen in Ahrensburg / Teilbar ab 1.250m²

Flächenaufteilung ============ Produktionsfläche ca. 2.250 m² zu EUR 7,50/m² Bürofläche ca. 250 m² zu EUR 10,50/m² - Das ca. 6.255 m² große Gewerbegrundstück wurde mit zwei Hallenkomplexen und einem repräsentativen vorgelagerten Bürotrakt bebaut. - Die funktional ausgestattet Halle verfügt über Produktions und Lagerflächen, die über mehrere ebenerdige Rolltore angedient werden können. - Insgesamt gibt es drei Deckenkräne: - Halle 1: (Galvanik) 2 Stück mit jeweils ca. 1 t. - Halle 2: 1 Stück mit ca 1,6 t. - Die Hallenhöhe beträgt ca. 4,80m - 5,80m - Die Flächen verfügen über eine gute, natürliche Belichtung durch seitliche Fenster. - Geringe Energiekosten durch vollausgestatte LED Beleuchtung. - Heizungsanlagen der beiden Hallen sind Baujahr 2012 & 2020. - Der chemisch beständige Hallenfußboden ist für 96% Schwefelsäure ausgelegt, inkl. Zentralgefälle in einen doppelwandigen Edelstahltank. - Jede Halle hat eine eigene Trafostation zur Stromversorgung. - In der Stromverteilung der Hallen ist eine Blindstromkompensation vorhanden. - 36 PKW-Außenstellplätze vorhanden - Ergänzt werden die Hallen durch einen repräsentativen Bürokomplex, welcher eine Größe von rund 250 m² aufweist. - Der vollständig klimatisierte Bürobereich besteht aus - Büro, Loungebereich, Konferenzraum, Büro, Geschäftsleitung & Serverraum (eigenständige Klimaanlage) - Der gesamte Bürobereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt. - Raumlüftung des kaufmännischen Büros, unabhängig von der Klimatisierung möglich. - Alle Arbeitsplätze können unabhängig vom eigentlichen Stromanschluss auch über eine USV angeschlossen werden (USV nicht vorhanden). - Glasfaseranschluss im Serverraum und WLAN sind in allen Räumen vorhanden. - Einbruch und Brandmeldeanlagen je Halle. - Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. ================= Unser Angebot für Sie: ================= Auch wenn dieses Objekt nicht das genau Passende für Sie ist: Sprechen Sie uns gern an. Wir kennen den Hamburger Markt und finden auch für Sie die passende Immobilie. Kontakt: Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG Tel: 040-36 88 10 200 Besichtigung: Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Die genaue Anschrift wird nur bei berechtigtem Nachweis eines Kauf-/Mietinteresses bekannt gegeben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage. G-008NK9/G1