VERKAUFT: Residential Investment mit 34-Parteien

Die offerierte Liegenschaft mit 2.916 m² Grund umfasst eine 1990 erbaute Wohnanlage mit 33-Parteien und ein 1960 erbautes Mehrfamilienhaus im rückwärtig gelegenen Grundstücksareal. Die moderne Wohnanlage besticht durch unterschiedliche, gut vermietbare Wohnungen mit großen Balkonen und einem architektonisch sehr ansprechenden Treppenhaus mit Fahrstuhl und einer gepflegten Außenanlage. Den Mietern stehen neben 48 Tiefgaragenstellplätzen zusätzlich separate Mieterkeller zur Verfügung. Der langfristig geschlossene Gewerbemietvertrag mit Tipico hat eine Laufzeit bis mindestens 2027. Das ursprüngliche Mehrfamilienhaus wurde zwischenzeitlich saniert und zu einer gewerblichen Nutzung umgestaltet. Optional kann der bis 2019 bestehende Mietvertrag neuverhandelt oder ein Rückbau zu wohnwirtschaftlichen Zwecken erfolgen. Beide Gebäude werden mittels separater Gaszentralheizungen beheizt und sind voll unterkellert. Die Vollvermietung suggeriert eine homogene Hausgemeinschaft. Gemäß dem aktuellen Mietspiegel und insbesondere bei Neuvermietung besteht ein lukratives Steigerungspotenzial zur nachhaltigen Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen. Im Rahmen eines steuerlich vorteilhaften Share-Deals ist ein Erwerb der Liegenschaft ebenfalls denkbar. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV365632/G1