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¿Se deben incluir las facturas en el precio del alquiler?

Cuando el propietario de un inmueble o una inmobiliaria alquila un piso debe sopesar si incluir en el precio del alquiler las facturas relativas al consumo de agua, luz, comunidad y demás gastos, o discriminar entre unas y otras. ¿Qué gastos y facturas es recomendable incluir? ¿Cuáles son las ventajas para inquilinos y propietarios? ¿En mejor derivar esta responsabilidad a consultores con experiencia como Engel & Völkers?


Facturas a incluir en el precio del alquiler

Los gastos principales de un piso o apartamento son:

  • Luz, agua o gas.
  • Comunidad de vecinos.
  • IBI.
  • Seguro de la casa.
  • Tasas de basuras.


Estos gastos se pueden dividir en dos grupos: gastos fijos y gastos variables


España - factura-alquiler


Los fijos son comunidad, IBI, basuras, el seguro y, en muchas ocasiones, el coste del agua. Solo en el caso del agua, si el precio varía mucho según el consumo, se suele sacar del precio del alquiler para pasarle la factura al inquilino.

En el caso de los gastos variables, especialmente la luz, es arriesgado incluir la factura mensual en el coste del alquiler porque el consumo suele variar significativamente tanto en invierno como en verano. No obstante, hay propietarios que sí lo hacen si cuentan con un sistema de calefacción alternativo como el gasoil, cuyo coste no varía demasiado mensualmente.

Otro sistema de calefacción es el que utiliza acumuladores eléctricos que aprovecha franjas horarias donde el coste por vatio es menor, reduciendo así la factura eléctrica en un tanto por cierto importante y manteniendo un gasto en luz estable durante el invierno.

En cuanto a los gastos de electricidad en verano, los propietarios también tienen que contar con la variación de los gastos en la luz debido, especialmente, al uso de equipos de aire acondicionado.

Ante la complejidad que se le puede presentar a un propietario para calcular el coste de la electricidad durante todo el año, la figura del consultor cobra una gran importancia y sus servicios son más una inversión que un gasto. De hecho, Engel & Völkers, gracias a sus años de experiencia, provee de profesionales cualificados para realizar este asesoramiento de forma eficaz.


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Ventajas de incluir los gastos comunes en el precio del alquiler

Si, además de incluir los gastos fijos en el precio del alquiler, con la ayuda de consultores, se pueden incluir los gastos variables, las ventajas son aún mayores:

  • Una descripción del tipo «Gastos de luz y agua incluidos» hace que el anuncio para alquilar un piso sea mucho más atractivo para los inquilinos y compita mejor con otros anuncios.
  • Junto a la inclusión de los gastos fijos, incluir los variables ayuda a que los inquilinos puedan organizarse mejor económicamente.
  • Para el propio propietario o consultor inmobiliario es más sencillo la gestión del alquiler: recibe todos los meses una cantidad fija del inquilino y tiene domiciliados los gastos.
  • Si cuenta con algún sistema de calefacción como el mencionado gasoil, el propietario puede incluso sacarle rendimiento económico al aspecto de la luz.


Para terminar, hay que ser también realistas y mencionar las desventajas de incluir los gastos variables en el importe del alquiler mensual. Éstas se reducen a que el coste de agua, luz y gas se dispare en unos meses determinados y reduzca el margen de beneficio por el alquiler. Sin embargo, este tipo de situaciones tiene solución siendo preciso en las condiciones contractuales. Para ello, siempre es recomendable contar con la ayuda de consultores que puedan diseñar contratos donde, por ejemplo, se incluya una cláusula donde el propietario asume el coste de los gastos variables siempre y cuando no superen un importe determinado.


Finalizamos recordando a los propietarios que, para gestionar el alquiler o, incluso, la venta de un inmueble, pueden contar con los servicios de la inmobiliaria Engel & Völkers. Sus años de experiencia y el haber gestionado una amplia variedad de contratos de alquiler y venta permite a lo usuarios conseguir siempre el servicio más personalizado y adecuado para cada caso.


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