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El mercado inmobiliario español vive una transformación marcada por la polarización territorial, el crecimiento del lujo en zonas premium y un cambio en el perfil del comprador. Estas son las principales conclusiones del informe de mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers, que prevé que en 2026 se registre un crecimiento moderado en las principales ciudades y una consolidación en mercados menos inámicos ante la evolución del comprador, de la financiación y del concepto de lujo. “Hoy en día el lujo no es solo ubicación, sino eficiencia, privacidad, tecnología, sostenibilidad y, en definitiva, calidad de vida”, ha detallado hoy en la presentación del informe Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers para Iberia y Sudamérica.
Como es habitual en estas fechas, Engel & Völkers publica el ranking de esquí anual. En 2026, el top cinco de las localidades más exclusivas del mundo lo lideran destinos de Suiza y Estados Unidos, con dos estaciones de los Alpes suizos a la cabeza: Gstaad, en Saanenland, y Saint Moritz, en Graubünden, seguidas de la estadounidense de Aspen. Este tercer puesto convierte al lujoso municipio de Colorado en el centro de esquí más exclusivo de las Montañas Rocosas. La vecina Vail; así como Park City, en Utah, cierran el top cinco de los destinos de invierno más codiciados del mundo.
El Grupo Engel & Völkers cerró el ejercicio 2025 con los mejores resultados de su historia, consolidando su posición como uno de los líderes mundiales en el segmento inmobiliario premium. Los ingresos por comisiones a nivel mundial superaron los 1.300 millones de euros, mientras que el EBITDA creció a doble dígito respecto al año anterior, alcanzando un nuevo máximo histórico.
La mejora de la calidad de vida se está convirtiendo en un factor clave detrás de las tendencias globales de inversión y migración de las personas con un patrimonio neto ultraalto (UHNWI), según se desprende del primer ‘Informe de mercado de Engel & Völkers Private Office 2026 Engel & Völkers Private Office Market Report 2026.
La demanda de obra nueva en Pozuelo, Aravaca y el noroeste de Madrid continúa creciendo a un ritmo exponencial, impulsada por familias que buscan viviendas modernas, eficientes, bien diseñadas y listas para entrar. “En un mercado donde gran parte del parque residencial es antiguo y requiere importantes reformas, las promociones nuevas se posicionan como la alternativa más atractiva para quienes desean un hogar actual, de bajo consumo y adaptado a su estilo de vida”, explica Katia Juanino, directora comercial de Engel & Völkers Madrid Zona Noroeste.
La instalación de la gigafactoría de baterías eléctricas de Volkswagen en Sagunto y la compra de Inditex para albergar un nuevo centro logístico a escasos metros convierte a Valencia en uno de los polos industriales y logísticos más dinámicos de España. Además de reforzar el papel de la Comunidad Valenciana como uno de los grandes motores del sur de Europa, sitúa a la ciudad del Turia como epicentro del nuevo corredor del arco mediterráneo.
Tras varios años de incrementos generalizados en el precio del alquiler en Madrid, Engel & Völkers observa los primeros signos de una posible estabilización del mercado. “Los precios de salida siguen al alza, pero detectamos una menor disposición por parte de los inquilinos a asumir las cifras más elevadas, lo que alarga el proceso de cierre y provoca ajustes a la baja en el precio final”, explica Juan Uribe, Team Leader de Alquiler de Engel & Völkers Madrid.
El distrito de Retiro se reinventa más allá de su zona más icónica: Jerónimos. Con la demanda en máximos, los precios en ascenso y nuevos focos de interés en barrios tradicionalmente secundarios, Engel & Völkers confirma que Retiro es hoy uno de los enclaves residenciales más dinámicos y codiciados de Madrid.
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Elena Fuentes
PR & Communication Manager
Iberia