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Impuesto de transmisiones patrimoniales

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid o en cualquier otra Comunidad Autónoma es un impuesto que debe abonarse al inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad. Desde el momento en el que se adquiere una vivienda y se acude al notario con objeto de otorgar la escritura de la misma, el comprador está sujeto al pago de una cantidad determinada en función del valor real del inmueble, objeto de la transmisión. El pago de este impuesto es una condición impuesta, de hecho, su no presentación conlleva sanciones tributarias y otra serie de implicaciones, como el hecho de no conceder el cambio de titular en el Registro de la Propiedad. 


Es el llamado ITP/AJD y no solo es válido en el caso de las viviendas sino en vehículos y otros bienes muebles, así como en toda clase de derechos reales, arrendamientos, préstamos, pensiones, fianzas o concesiones administrativas que formen parte del patrimonio de personas físicas o jurídicas. De cualquier forma, si estas operaciones repercuten en una actividad empresarial o profesional, no estarán sujetas al ITP y sí estarán gravadas por el IVA o Impuesto sobre el Valor añadido, salvo algunas excepciones exentas. 

Madrid - Impuesto de transmisiones patrimoniales

Foto: © Engel & Völkers Madrid

Cada Comunidad Autónoma aplicará una carga tributaria determinada que, además, dependerá del valor del bien, su naturaleza y las características personales del comprador. De esa manera, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid se fijará en función del bien y la propia comunidad aplicará un porcentaje concreto a partir de lo dictaminado por el Estado, pues existen unos mínimos estatales que han de cumplirse. En el caso de bienes inmuebles es de un 6%, si la transmisión son bienes muebles un 4% y un 1% en el caso de derechos reales de garantía. 


Todas estas operaciones relacionadas con la adquisición de bienes inmuebles o muebles deberán presentarse en la comunidad donde estén ubicados o donde la persona adquiriente tenga su domicilio fiscal y pagar el impuesto correspondiente en cualquier oficina liquidadora del Distrito Hipotecario de Madrid o de cualquier otra comunidad. De otra forma, se podrá presentar el impuesto telemáticamente sin necesidad de tener que hacer ningún desplazamiento. El plazo de presentación será de 30 días hábiles a partir de la formalización del contrato sujeto a gravamen. 
Siguiendo el caso que nos ocupa, las últimas noticias revelan que la Consejería de Hacienda ha decidido ajustar el impuesto de transmisiones patrimoniales en el caso de las viviendas para ajustarse al precio real de mercado. De esa forma, se ha procedido a rebajar las tasas tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en España. 


Las situaciones fiscales que se estaban generando eran tremendamente injustas y las familias comenzaron a recurrir estas valoraciones abusivas en base a la depreciación de sus viviendas. Así, se ha establecido un sistema de cálculo diferente teniendo en cuenta algunos factores como puede ser el uso, la altura de la vivienda o el distrito, con el fin de evitar este tipo de circunstancias que favorecían a la Administración y de ningún modo a las familias.

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